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anúncio em Zap Apartamento em Prado
R$ 925.000
R$ 7.708/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Prado
Este anúncio R$ 7.708/m²Preço baixo para o bairro
R$ 6.314 R$ 17.000 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.996/m²

Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.116 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.708
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.996
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.643

A conta: R$ 925.000 ÷ 120 m² = R$ 7.708/m²; 7.708 ÷ 10.996 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 180 por mês

Mesmo preço desde .

255 parecidos no Prado ↓

Apartamento Prado 120 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Selênio, Prado, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 07/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente de 120 m2 ( sendo a área útil de 85m2 mais área de condominio de 34m2 ) muito arejado, claridade natural durante o dia, reformado e pronto para você e sua familia residirem, pois se encontra próximo de comercios, ponto de ônibus e acessibilidade para Av. Amazonas e Av do contorno.

DESCRIÇÕES DAS DEPENDENCIAS DO APARTAMENTO:

*Sala espaçosa para 02 ambientes( sala jantar e copa), com muita claridade, arejada, piso em taco Ipê, janelas esquadras alumínio; *Cozinha toda azulejada, piso em cerâmica, pia inox em bancada em granito, armários planejados: *Area serviço com piso em cerâmica, possui um tanque de louça, varal suspenso secar a roupa; *DCE possui pequeno banheiro azulejado, 01 quarto com piso em taco ipê (usado como dispensa);

Banheiro Social todo azulejado, pia bojo louça, armários, Box vidro temperado em alumínio;

*Quarto 01, piso taco ipê, guarda roupa embutido, janela esquadra alumio; *Quarto 02, piso taco ipê, guarda roupa embutido, janela esquadra alumio;

*Quarto casal, piso taco ipê, janela esquadra alumio, possui uma

suíte com box blindex, pia bojo louça, bancada granito com armarios planejados.

Possui direito de 02 vagas de garagem em linha.

Origem Um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, o Prado esteve intimamente ligado à história da fundação da capital mineira. Pela rua Platina, passaram as carroças que trouxeram material usado para construir a cidade. O nome do bairro foi recebido por causa do primeiro hipódromo de Belo Horizonte, o Prado Mineiro, inaugurado, em 1909, pelo então prefeito Prado Lopes. Com a retração deste tipo de esporte, o antigo hipódromo deu lugar a um campo de futebol, onde eram disputados jogos do Campeonato Mineiro. Além das provas de turfe e futebol, o Prado Mineiro ficou também conhecido por ter sediado o primeiro vôo oficial de avião da cidade. O piloto italiano Ernesto Darioli protaganizou este acontecimento. O avião, àquela época, era totalmente desconhecido da população, tendo sido visto antes apenas pelo cinema. Desde aquela época, muita coisa mudou. Hoje, a rua Platina é junto com as ruas Turquesa, Turfa, e a avenida Francisco Sá - ponto de concentração do comércio, e no lugar onde funcionou o antigo hipódromo, existe a Academia de Polícia Militar de Minas Gerais. A APM é uma das maiores Academias militares do Brasil, recebendo alunos de todo o Estado de Minas Gerais, e de outras unidades da Federação. No campo dos negócios, a indústria de confecções se configura como a atividade que mais cresce no Prado, muitas residências do bairro estão sendo ocupadas pelas confecções, tornando o bairro o principal centro de confecção de moda de Belo Horizonte MG.

Comodidades Interfone · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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255 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês

Comprar este

~R$ 9.250 /mês

~R$ 8.700

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 180/mês

entrada R$ 185.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.750 + cartório até ~R$ 20.350

Alugar um parecido

~R$ 4.750 /mês

R$ 4.154 (R$ 35/m² · 120 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 180/mês

Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.132/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
04/2026 1º 120 m² ✓ R$ 526.315 R$ 5.132

Prédio de 1987, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 925.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (1)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.