R$ 22.845/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.494/m²
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.845 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.494 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 173% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.650.000 ÷ 116 m² = R$ 22.845/m²; 22.845 ÷ 16.494 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 917 por mês
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 116 m², sala para 2 ambientes integrada com cozinha estilo americana com bancada em granito preto e churrasqueira, lavabo, área de serviço Na área íntima são 3 suítes, sendo a master com varanda, amplo closet, banheiro com duas cubas.
04 vagas de garagem sendo 2 livres.
Prédio novo com lazer completo e moderno, incluindo academia, salão de festa, espaço gourmet, playground, piscina aquecida com prainha, piscina em raia coberta, quadra esportiva, portaria 24 horas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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544 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.200/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês
Comprar este
~R$ 27.200 /mês
~R$ 24.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.900, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 917/mês
entrada R$ 530.000 (20%) + ITBI ~R$ 79.500 + cartório até ~R$ 58.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 8.589 (R$ 74/m² · 116 m²)
Média de 126 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 917/mês
Comprar custa ~R$ 16.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
43 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 11.313/m² · 9 plantas: 124–385 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 172 m² | R$ 1.620.000 | R$ 11.043 |
| 06/2026 | — | 252 m² | R$ 2.840.000 | R$ 13.203 |
| 05/2026 | — | 252 m² | R$ 2.900.000 | R$ 13.482 |
| 12/2025 | — | 135 m² | R$ 1.238.688 | R$ 10.764 |
| 12/2025 | — | 252 m² | R$ 2.880.000 | R$ 13.389 |
| 12/2025 | — | 172 m² | R$ 1.489.111 | R$ 10.151 |
| 11/2025 | — | 124 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.313 |
| 11/2025 | — | 124 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.784 |
| 10/2025 | 5º | 194 m² | R$ 1.542.581 * | R$ 9.319 |
| 10/2025 | 5º | 219 m² | R$ 1.500.000 * | R$ 8.011 |
| 09/2025 | — | 172 m² | R$ 1.560.000 | R$ 10.634 |
| 09/2025 | — | 252 m² | R$ 2.700.000 | R$ 12.552 |
| 09/2025 | 6º | 212 m² | R$ 1.940.000 | R$ 10.709 |
| 09/2025 | — | 172 m² | R$ 1.830.000 | R$ 12.474 |
| 07/2025 | — | 385 m² | R$ 3.990.000 | R$ 12.139 |
| 07/2025 | — | 135 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.862 |
| 05/2025 | — | 252 m² | R$ 2.270.411 | R$ 10.555 |
| 04/2025 | — | 172 m² | R$ 1.443.000 | R$ 9.836 |
| 04/2025 | — | 252 m² | R$ 2.152.272 | R$ 10.006 |
| 04/2025 | — | 281 m² | R$ 2.347.723 | R$ 9.786 |
| 04/2025 | — | 172 m² | R$ 1.435.000 | R$ 9.782 |
| 03/2025 | — | 252 m² | R$ 2.149.922 | R$ 9.995 |
| 03/2025 | — | 252 m² | R$ 1.892.270 | R$ 8.797 |
| 03/2025 | — | 252 m² | R$ 1.734.000 | R$ 8.061 |
| 03/2025 | — | 172 m² | R$ 1.447.014 | R$ 9.864 |
| 03/2025 | — | 124 m² | R$ 830.000 | R$ 7.825 |
| 03/2025 | — | 124 m² | R$ 830.000 | R$ 7.825 |
| 03/2025 | — | 135 m² | R$ 895.000 | R$ 7.777 |
| 02/2025 | — | 252 m² | R$ 2.075.000 | R$ 9.647 |
| 02/2025 | 6º | 212 m² | R$ 1.610.000 | R$ 8.887 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.