Dados estranhos neste anúncio
- R$ 632/m² — menos de 10% da média da cidade.
- Apartamento com 1.264 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 632/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 91% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.264 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 424 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% menos por m² que os apartamentos do bairro | 632 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.654 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 1.264 m² = R$ 632/m²; 632 ÷ 6.654 = 0,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.654/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 850.000
Rua Raimunda Simões da Silva, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Raimunda Simoes da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA - MANACAS
Uma bela cobertura de 126,39m² com Elevador composta por: 1° pavimento:
- 02 quartos sendo uma suíte, apenas um quarto com armário planejado;
- Banheiro social e suíte com armário planejado, espelho e box;
- Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento do teto em gesso, projeto luminotécnico;
- Cozinha com armários planejados, janela ampla e uma bela vista;
2° pavimento:
- 01 quarto com armário planejado;
- Sala ampla com piso em porcelanato;
- Banheiro social;
- Area externa parcialmente coberta com telhado termoacústico;
- Area gourmet com churrasqueira e hidromassagem, uma bela vista com privacidade total;
- Area de serviço separada e coberta;
02 vagas de garagem sob pilotis em linha.
Imóvel conta com uma ótima localização em uma rua tranquila, fácil acesso ao comércio, próximo das principais vias, Av. Dos Engenheiros, Rua dos Geólogos, Av. Pres. Tancredo Neves;
Comodidades Churrasqueira · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.336/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 1º | 179 m² | R$ 510.000 * | R$ 3.336 |
| 09/2025 | 1º | 179 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.944 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 850.000 | 1.264 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 799.000 | 1.264 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 799.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.