R$ 5.429/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ventosa: R$ 7.087/m²
Pedidos: 69 apartamentos à venda no Ventosa em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Ventosa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 69 apartamentos à venda no Ventosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.946 e R$ 12.496 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.946 e R$ 12.496 por m² 69 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.087 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 70 m² = R$ 5.429/m²; 5.429 ÷ 7.087 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 69 anúncios do Ventosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 350 por mês
Rua Paulo Piedade Campos, Ventosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Apartamento funcional e confortável, em excelente localização no Bairro Estoril; Descrição Geral do Apartamento: Sala ampla, com boa iluminação natural; 3 quartos bem distribuídos, arejados, com armários, com possibilidade de adaptação para home office; Cozinha planejada, com bancada e armários; Banheiro social com ventilação direta, box e armários; Área de serviço independente; Estrutura do Prédio/Condomínio: Portaria com vigilância 24 horas; Salão de festas equipado; Espaço com churrasqueira; Playground; Quadra poliesportiva; Vagas: 1 vaga de garagem demarcada; Localização: Localizado no Bairro Estoril; A menos de um quarteirão de padaria tradicional, farmácia 24h e supermercado completo; Fácil acesso à Universidade UniBH; Região com linhas de ônibus na porta, oferecendo praticidade e mobilidade no dia a dia;
Código do Anúncio: 5818_8204
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Vaga Presa
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Interfone, Jardim, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas
Comodidades Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Ventosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 2.800 (R$ 40/m² · 70 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos em Jardim América, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.847/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º · bl. 3 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.847 |
| 09/2025 | 2º · bl. 1 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 6.822 |
| 07/2025 | 3º · bl. 2 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 5.457 |
| 12/2024 | 2º · bl. 3 | 60 m² | R$ 249.900 | R$ 4.871 |
| 10/2024 | 2º · bl. 3 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 5.457 |
| 09/2024 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 313.000 | R$ 6.100 |
| 09/2024 | 4º · bl. 1 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.970 |
| 07/2024 | 4º · bl. 3 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 6.042 |
| 10/2022 | 1º · bl. 1 | 60 m² | R$ 210.000 | R$ 4.093 |
| 04/2022 | 4º · bl. 1 | 60 m² | R$ 275.000 | R$ 5.360 |
| 01/2022 | 4º · bl. 3 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.970 |
| 12/2021 | 2º · bl. 2 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 5.262 |
| 12/2021 | 2º · bl. 1 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.873 |
| 11/2021 | 2º · bl. 2 | 60 m² | R$ 225.000 | R$ 4.385 |
| 09/2021 | 1º · bl. 1 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 5.555 |
Prédio de 1989, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.