O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Venda Nova, por R$ 260.000, 2 quartos.
R$ 5.200/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Venda Nova: R$ 5.000/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Venda Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Venda Nova, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no Venda Nova pede entre R$ 4.229 e R$ 5.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.690 e R$ 5.952 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.690 e R$ 5.952 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 260.000 ÷ 50 m² = R$ 5.200/m²; 5.200 ÷ 5.000 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Venda Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Rosa Zandona, Venda Nova, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA | CANDELÁRIA | R$ 260.000 Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e ótima localização. O imóvel possui aproximadamente 50m² muito bem distribuídos, contando com sala ampla para dois ambientes, cozinha com armários planejados, área de lavanderia independente, 2 quartos, sendo o quarto principal com armários, além de banheiro social. O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de estacionamento, proporcionando mais comodidade para o dia a dia. Destaques do imóvel:?* Aproximadamente 50m²;?? Sala ampla;?? Cozinha com armários;?? Área de lavanderia separada;?? 2 quartos;?? Quarto de casal com armários;?? Banheiro social;?? 1 vaga de estacionamento;?? IPTU isento;?? Condomínio a confirmar. Valor de venda: R$ 260.000,00. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Venda Nova apartamento, 38–63 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · Alugar ~R$ 1.200/mês
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.200 /mês
R$ 1.175 (R$ 24/m² · 50 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.829/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 52–64 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º · bl. 1 | 64 m² | R$ 320.000 | R$ 5.829 |
| 03/2026 | 2º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 208.000 | R$ 4.644 |
| 07/2025 | 4º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.466 |
| 01/2025 | 1º · bl. 2 | 54 m² | R$ 235.000 | R$ 5.093 |
| 05/2024 | 3º · bl. 1 | 64 m² | R$ 245.000 | R$ 4.463 |
| 04/2023 | 4º · bl. 1 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.643 |
| 11/2021 | 2º · bl. 2 | 52 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.019 |
| 10/2021 | 4º · bl. 1 | 64 m² | R$ 195.000 | R$ 3.552 |
| 06/2021 | 1º · bl. 1 | 64 m² | R$ 140.000 | R$ 2.550 |
| 05/2021 | 4º · bl. 1 | 64 m² | R$ 165.000 | R$ 3.006 |
Prédio de 1999, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/06/2026: R$ 260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.