R$ 6.154/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.006/m²
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (143 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.238 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.006 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 143 m² = R$ 6.154/m²; 6.154 ÷ 10.006 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 455 por mês
Rua Henrique Passini, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Passini →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 4 quartos, suíte e 2 vagas livres na Serra – 143 m² Excelente apartamento no bairro Serra, com ambientes amplos, ótima ventilação e excelente iluminação natural. Ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada na região Centro-Sul de Belo Horizonte. Localizado na Rua Henrique Passini, próximo à Praça da Bandeira, Universidade FUMEC, Praça Milton Campos, Hospital Evangélico, Avenida do Contorno e com fácil acesso ao BH Shopping. Região cercada por comércios, serviços, escolas, academias, restaurantes e diversas conveniências. - Aproximadamente 143 m² de área total - Sala ampla - Varanda integrada à sala - Copa com cristaleira - Lavabo com armário sob a pia - 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte - Suíte com armários planejados e banheiro com armário e box em blindex - Quarto com amplo armário e porta espelhada - Banheiro social com armário e box em vidro - Cozinha americana com bancada integrando os ambientes - Armários planejados na cozinha - Despensa com várias prateleiras - Área de serviço independente - Dependência completa de empregados - Excelente ventilação e iluminação natural - 2 vagas de garagem livres e cobertas - Prédio com elevador, hall de entrada, guarita, interfone, portão eletrônico, gás canalizado e box de despejo. - Lazer com piscina, quadra poliesportiva, espaço gourmet com churrasqueira e salão de festas. Ideal para quem busca um apartamento amplo, com armários planejados, vagas livres, lazer e excelente localização no bairro Serra. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_9886 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Despensa, Imóvel de Frente, Lavabo, Vaga Livre, Varanda 2 - Características do condomínio: Box de despejo, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sistema de Alarme
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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457 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 455/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.243 (R$ 37/m² · 143 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 107–179 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 455/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.326/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 257 m² | R$ 730.000 | R$ 3.326 |
| 02/2025 | 2º | 257 m² | R$ 780.000 | R$ 3.553 |
| 03/2023 | 2º | 257 m² | R$ 540.000 | R$ 2.460 |
| 03/2022 | 6º | 257 m² | R$ 550.000 | R$ 2.506 |
Prédio de 1990, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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