R$ 6.200/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no São Salvador: R$ 6.200/m²
Pedidos: 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (no São Salvador, só 26 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no São Salvador, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.311 e R$ 8.954 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m² 4.180 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 26 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.200 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 310.000 ÷ 50 m² = R$ 6.200/m²; 6.200 ÷ 6.200 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.180 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 90 por mês
10 parecidos no São Salvador ↓
Rua Anil, São Salvador, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em prédio individual, de pouca idade, com elevador, apenas 2 apartamentos por andar, água individual, gás canalizado e 1 vaga de garagem demarcada e coberta.
Localização estratégica no bairro, a poucos metros das avenidas, Amintas Jacques de Morais, Av Brigadeiro Eduardo Gomes, Av Abilio Machado e Av Heráclico Mourão de Miranda, ou seja, uma grande variedade de comércios, linhas de ônibus e saídas do bairro.
Apartamento de 2 quartos, sendo 1 com armário planejado, 1 banho social, sala para 2 ambientes, cozinha e área de serviço pra fora no formato de varanda, que também poderia ser usada com uma varanda gourmet.
Aceita financiamento e uso do FGTS pelo MCMV.
Entre em contato e saiba mais.
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no São Salvador os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.667 (R$ 33/m² · 50 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.881/m² · 6 plantas: 47–66 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 52 m² | R$ 305.000 | R$ 6.881 |
| 09/2024 | 4º | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.983 |
| 09/2024 | 4º | 47 m² | R$ 228.000 | R$ 5.681 |
| 05/2024 | 5º | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 5.693 |
| 02/2024 | 5º | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 6.809 |
| 02/2024 | 1º | 58 m² | R$ 324.000 | R$ 6.579 |
| 08/2023 | 2º | 52 m² | R$ 225.000 | R$ 5.046 |
| 02/2023 | 3º | 52 m² | R$ 240.000 | R$ 5.415 |
| 12/2022 | 2º | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.738 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 310.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 310.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.