R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Helena (Barreiro): R$ 7.675/m²
Pedidos: 60 apartamentos à venda no Santa Helena (Barreiro) em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 60 apartamentos à venda no Santa Helena (Barreiro) pede entre R$ 6.883 e R$ 8.228 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.827 e R$ 8.742 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.827 e R$ 8.742 por m² 60 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.675 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 399.000 ÷ 57 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 7.675 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 60 anúncios do Santa Helena (Barreiro) em 5 sites.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 113 por mês
24 parecidos no Santa Helena (Barreiro) ↓
Rua Maria Amélia Mello, Santa Helena (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Amelia Mello →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
RESIDENCIAL ALTO RIVIERA Apartamento 2 Quartos • 57 m² Santa Helena, Belo Horizonte CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
- 2 dormitórios
- 1 sala integrada
- 1 vaga de garagem
- Cozinha completa
- Área de serviço
- Piso laminado
- Área Privativa Coberta
INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
- Piscina
- Churrasqueira
- Salão de festas
- Playground
- Elevador
- Monitoramento 24h com câmeras
- Portão eletrônico
- Internet de fibra
- Portaria 24h
- Acessibilidade completa
LOCALIZAÇÃO Rua Maria Amélia Mello, 1030 Santa Helena, Belo Horizonte - MG FINANCIAMENTO Disponível SFH • Aceita FGTS Aprove com todos os bancos Avaliamos até R$ 50 mil em veículos como entrada (avaliaremos abaixo da tabela FIPE) IA Imobiliária Ltda / Actus Consultoria Imobiliária
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Santa Helena (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 113/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.921 (R$ 34/m² · 57 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 113/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
164 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.694/m² · 16 plantas: 51–99 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º · bl. 1 | 51 m² | R$ 380.000 | R$ 8.771 |
| 06/2026 | 4º · bl. 2 | 51 m² | R$ 217.858 | R$ 4.970 |
| 06/2026 | 6º · bl. 2 | 52 m² | R$ 218.000 | R$ 4.914 |
| 06/2026 | 6º · bl. 2 | 52 m² | R$ 218.000 | R$ 4.914 |
| 05/2026 | 9º · bl. 02 | 51 m² | R$ 290.000 | R$ 6.694 |
| 03/2026 | 9º · bl. 1 | 51 m² | R$ 305.000 | R$ 6.957 |
| 01/2026 | 10º · bl. 1 | 97 m² | R$ 485.000 | R$ 5.832 |
| 11/2025 | 8º · bl. 2 | 51 m² | R$ 300.000 | R$ 6.843 |
| 07/2025 | 2º · bl. 1 | 52 m² | R$ 343.000 | R$ 7.731 |
| 07/2025 | 5º · bl. 2 | 51 m² | R$ 290.000 | R$ 6.615 |
| 04/2025 | 7º · bl. 2 | 51 m² | R$ 261.102 | R$ 5.956 |
| 04/2025 | 7º · bl. 1 | 51 m² | R$ 256.290 | R$ 5.846 |
| 04/2025 | 5º · bl. 1 | 52 m² | R$ 199.500 | R$ 4.497 |
| 12/2024 | 6º · bl. 2 | 51 m² | R$ 262.000 | R$ 6.047 |
| 12/2024 | 10º · bl. 1 | 97 m² | R$ 469.000 | R$ 5.641 |
| 12/2024 | 6º · bl. 1 | 51 m² | R$ 271.503 | R$ 6.267 |
| 12/2024 | 10º · bl. 2 | 51 m² | R$ 206.500 | R$ 4.719 |
| 11/2024 | 4º · bl. 1 | 52 m² | R$ 207.500 | R$ 4.677 |
| 11/2024 | 9º · bl. 1 | 51 m² | R$ 277.200 | R$ 6.398 |
| 11/2024 | 2º · bl. 1 | 51 m² | R$ 277.200 | R$ 6.398 |
| 11/2024 | 1º · bl. 2 | 53 m² | R$ 344.000 | R$ 7.567 |
| 10/2024 | 7º · bl. 1 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 6.463 |
| 08/2024 | 5º · bl. 2 | 51 m² | R$ 350.000 | R$ 8.079 |
| 06/2024 | 9º · bl. 1 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 6.463 |
| 06/2024 | 3º · bl. 2 | 51 m² | R$ 330.000 | R$ 7.528 |
| 06/2024 | 4º · bl. 1 | 52 m² | R$ 280.023 | R$ 6.311 |
| 05/2024 | 5º · bl. 2 | 51 m² | R$ 282.101 | R$ 6.511 |
| 05/2024 | 10º · bl. 1 | 99 m² | R$ 335.000 | R$ 3.971 |
| 03/2024 | 6º · bl. 1 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 6.463 |
| 03/2024 | 7º · bl. 1 | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.733 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 399.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.