R$ 5.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.160/m²
Pedidos: 281 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 281 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m² 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.160 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 70 m² = R$ 5.857/m²; 5.857 ÷ 7.160 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 169 por mês
Baixou ▼ 10,9 % desde : era R$ 460.000
Rua Carlos Turner, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carlos Turner →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 70m² com ótima iluminação natural, composto por 03 quartos, sendo 01 suíte, sala ampla, banho social, cozinha com armários e DCE.
O imóvel oferece ambientes bem distribuídos e confortáveis, proporcionando praticidade e bem-estar para o dia a dia.
O prédio conta com 02 elevadores e salão de festas, agregando mais comodidade aos moradores.
Possui ainda 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Taxas adicionais:
Fundo de Reserva: R$ 50,00 Fundo de Obras: R$ 780,00
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 169/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.044 (R$ 43/m² · 70 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 169/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 3º | 127 m² | R$ 350.000 | R$ 3.224 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 460.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 16/07/2026 | R$ 459.000 | 70 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 460.000 | 70 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 458.000 | 70 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 460.000 | 70 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 458.000 | 70 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 457.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 460.000 | 70 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 457.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 460.000 | 70 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 459.000 | 70 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 458.000 | 70 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 460.000 | 70 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 450.000 | 70 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 410.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.