R$ 7.891/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.232/m²
Pedidos: 553 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 553 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.532 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.353 por m² 553 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.891 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.232 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 505.000 ÷ 64 m² = R$ 7.891/m²; 7.891 ÷ 7.232 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 553 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Otávio Otoni, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Otavio Otoni →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à venda no União, com total 64,00 m², ( área interna 53,00 m² e 11,00 m² área externa) composta por ampla sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, cozinha com bancada em granito, área de serviço, 02 quartos com piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte com bancada em granito, banho social com bancada em granito e área externa. Diferencial: Apartamento com estrutura para ar-condicionado. 02 Vagas de garagem, N° 34 e 35 Descobertas Prédio com fachada revestida em textura, interfone, portão eletrônico, hall social decorado, elevador social, gás canalizado, medidor de água individual, aquecimento solar, bicicletário, excelente localização privilegiada, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus. * Imagens ilustrativas, previsão do término da obra para abril de 2024. Agende sua visita e venha conhecer o decorado!
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 505.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 101.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.150 + cartório até ~R$ 11.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.926 (R$ 46/m² · 64 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.207/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 19 plantas: 74–142 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 76 m² ✓ | R$ 415.000 | R$ 6.350 |
| 03/2026 | 3º | 86 m² | R$ 489.000 | R$ 6.665 |
| 03/2026 | 7º | 142 m² | R$ 650.000 | R$ 5.340 |
| 12/2025 | 6º | 80 m² | R$ 292.850 * | R$ 4.275 |
| 12/2025 | 3º | 88 m² | R$ 316.327 * | R$ 4.229 |
| 12/2025 | 7º | 109 m² | R$ 578.000 | R$ 6.207 |
| 05/2025 | 4º | 77 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 6.112 |
| 04/2025 | 4º | 108 m² | R$ 470.000 | R$ 5.100 |
| 01/2025 | 7º | 109 m² | R$ 569.000 | R$ 6.115 |
| 01/2025 | 3º | 92 m² | R$ 458.000 | R$ 5.830 |
| 12/2024 | 3º | 104 m² | R$ 334.742 | R$ 3.764 |
| 12/2024 | 5º | 106 m² | R$ 465.000 | R$ 5.113 |
| 12/2024 | 5º | 80 m² | R$ 362.750 | R$ 5.295 |
| 11/2024 | 4º | 80 m² | R$ 395.000 | R$ 5.766 |
| 11/2024 | 4º | 77 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 5.501 |
| 11/2024 | 5º | 74 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 5.798 |
| 10/2024 | 7º | 141 m² | R$ 537.045 | R$ 4.455 |
| 10/2024 | 5º | 74 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 5.790 |
| 10/2024 | 7º | 112 m² | R$ 550.000 | R$ 5.733 |
| 10/2024 | 4º | 74 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 5.719 |
| 08/2024 | 6º | 101 m² | R$ 330.000 | R$ 3.837 |
| 08/2024 | 4º | 95 m² | R$ 326.058 | R$ 4.016 |
| 08/2024 | 5º | 101 m² | R$ 341.410 | R$ 3.970 |
| 05/2024 | 3º | 113 m² | R$ 349.888 | R$ 3.621 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 505.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 505.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 516.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.