R$ 13.663/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.663 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 172 m² = R$ 13.663/m²; 13.663 ÷ 8.434 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.434/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 600 por mês
280 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Bernardino de Sena Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCLUSIVIDADE GHX IMÓVEIS 4 Quartos, 2 Suítes, 4 Vagas Cidade Nova Este é o apartamento ideal para quem busca conforto, espaço e excelente localização no bairro Cidade Nova. Destaques do imóvel: 4 quartos amplos com armários planejados e piso laminado Suíte máster com closet e hidromassagem Segunda suíte espaçosa e bem distribuída Banheiros com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Banho social com acabamento de alto padrão Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento de gesso e iluminação planejada Varanda com vista agradável Cozinha moderna com armários planejados e bancada em granito Área de serviço separada com armários Dependência completa de empregada (DCE) 4 vagas de garagem cobertas Infraestrutura do condomínio: Portaria 24 horas Interfone, portão eletrônico e guarita Elevador social Gás canalizado e medidor de água individual Sistema de segurança com circuito interno de TV e alarme Lazer completo com 3 piscinas aquecidas, academia, quadra, sauna, espaço gourmet e salão de festas Localização privilegiada: Condomínio Maurício Magalhães, próximo ao Parque Ecológico Professor Marcos Manzzoni, Parque da Matinha, Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), Minas Shopping, Escola Estadual Santo Afonso e Estação Minas Shopping. Fácil acesso a tudo o que sua família precisa. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. A GHX IMÓVEIS está ao seu lado para ajudar a realizar o sonho de morar bem.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
280 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.050 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 300–465 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 4º | 306 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.066 |
| 12/2024 | 12º | 465 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.801 |
| 09/2022 | 11º | 300 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.012 |
| 09/2022 | 10º | 302 m² | R$ 1.780.000 | R$ 6.898 |
Prédio de 2011, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 2.350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.