R$ 13.750/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 280 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.158 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 156% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 80 m² = R$ 13.750/m²; 13.750 ÷ 7.158 = 1,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.158/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 350 por mês
Subiu ▲ 29,4 % desde : era R$ 850.000
Rua Ilacir Pereira Lima, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ilacir Pereira Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Silveira 80m² 3 Quartos (1 Suíte) 2 Vagas Lazer Completo Excelente apartamento com 80 m², acabamento de alto padrão e ótima distribuição dos ambientes, localizado em condomínio completo no bairro Silveira. Destaques do imóvel: Sala ampla para 2 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada, armário, espelho e piso em granito Varanda com boa ventilação Corredor com rouparia Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex 3 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte Banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha com armários planejados e bancadas em granito Área de serviço com armário Ar-condicionado em 2 quartos Garagem: 2 vagas cobertas, demarcadas em linha Infraestrutura do prédio (ano de construção: 2007): Fachada com acabamento moderno Interfone, portão eletrônico e portaria 24 horas Hall social decorado 2 elevadores Circuito de TV e gás canalizado Jardins bem cuidados Área de lazer completa: Piscina Sauna Quadra poliesportiva Academia Playground Salão de festas Espaço gourmet Condomínio com água e gás inclusos Localização privilegiada: Próximo à Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, Escola Estadual Santo Afonso e Parque da Matinha. A região oferece tranquilidade e fácil acesso aos principais pontos da cidade, garantindo comodidade no dia a dia. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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81 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.008 (R$ 38/m² · 80 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.209/m² · 3 plantas: 103–110 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º · bl. 2 | 110 m² | R$ 680.000 | R$ 7.249 |
| 08/2026 | 6º · bl. 2 | 110 m² | R$ 770.000 | R$ 8.209 |
| 03/2026 | 3º · bl. 1 | 110 m² | R$ 775.000 | R$ 8.262 |
| 05/2025 | 4º · bl. 2 | 103 m² | R$ 615.000 | R$ 6.988 |
| 12/2024 | 4º · bl. 2 | 110 m² | R$ 610.000 | R$ 6.503 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 110 m² | R$ 630.000 | R$ 6.716 |
| 11/2024 | 6º · bl. 1 | 108 m² | R$ 590.000 | R$ 6.377 |
| 03/2024 | 4º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.929 |
| 01/2024 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 615.000 | R$ 6.556 |
| 09/2023 | 7º · bl. 2 | 110 m² | R$ 620.000 | R$ 6.610 |
| 03/2023 | 9º · bl. 2 | 110 m² | R$ 148.235 * | R$ 1.580 |
| 08/2022 | 3º · bl. 2 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.863 |
| 08/2022 | 6º · bl. 1 | 110 m² | R$ 470.000 | R$ 5.010 |
| 02/2022 | 3º · bl. 2 | 103 m² | R$ 490.000 | R$ 5.568 |
| 04/2021 | 8º · bl. 1 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 5.117 |
| 01/2021 | 3º · bl. 1 | 110 m² | R$ 460.000 | R$ 4.904 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 850.000 | 80 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.100.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.