R$ 5.714/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.026/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.026 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 133 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 8.026 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 447 + IPTU R$ 125 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 800.000
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra o seu refúgio particular no coração do desejado bairro Castelo, em Belo Horizonte, MG! Apresentamos uma oportunidade rara de adquirir uma magnífica Área Privativa / Garden, o espaço perfeito para quem busca a exclusividade de um apartamento com a liberdade e o verde de uma casa. Imagine-se desfrutando de momentos inesquecíveis em seu próprio oásis urbano: um jardim privativo amplo, ideal para criar um espaço gourmet dos sonhos, instalar um ofurô relaxante, cultivar seu próprio jardim, ou simplesmente deixar seus filhos e pets brincarem com total segurança e liberdade. Esta área privativa no Castelo oferece a qualidade de vida que você sempre quis, combinando a tranquilidade de um ambiente exclusivo com a conveniência de morar em um dos bairros mais valorizados de BH. Com acesso direto à sua área externa, você desfrutará de mais luz natural, ventilação e um ambiente que se transforma em uma extensão do seu lar. Perfeito para churrascos com amigos, festas de aniversário infantis ou simplesmente para relaxar após um dia agitado. Não perca a chance de investir em um imóvel com área externa em Belo Horizonte que se destaca pela sua versatilidade e potencial de valorização. Apartamento Garden no Castelo é sinônimo de um estilo de vida diferenciado. Agende sua visita e venha conhecer de perto este imóvel pet friendly e com lazer privativo em BH. Uma oportunidade única de comprar seu apartamento com jardim privativo no Castelo, MG. Seu novo lar com ares de casa espera por você! Entre em contato agora e garanta este pedaço do paraíso em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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645 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 447/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.275 (R$ 32/m² · 133 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 447/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 89–114 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 3º | 89 m² | R$ 240.000 * | R$ 3.166 |
| 03/2024 | 4º | 114 m² | R$ 410.000 | R$ 4.195 |
| 01/2023 | 1º | 98 m² | R$ 439.000 | R$ 5.235 |
| 12/2022 | 4º | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.592 |
| 07/2022 | 3º | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.958 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 800.000 | 133 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 21/09/2026 | R$ 760.000 | 133 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 760.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 760.000 · ver o anúncio →
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