R$ 5.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Concórdia: R$ 5.965/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Concórdia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Concórdia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 apartamentos à venda no Concórdia pede entre R$ 4.992 e R$ 7.354 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.558 e R$ 8.684 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.558 e R$ 8.684 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.965 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 200 m² = R$ 5.750/m²; 5.750 ÷ 5.965 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Concórdia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 380 por mês
Rua Itaquera, Concórdia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itaquera →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Bairro da Graça com 200 m² e acabamento de alto padrão, composta por 02 pavimentos, sendo: 01º Pavimento: Ampla sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, varanda, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, 03 quartos amplos com armários planejados, piso em laminado de madeira e janelas com venezianas, sendo 01 suíte com varanda, banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, cozinha com bancadas em granito e armários planejados e quarto de empregada. Escada 02º Pavimento: Sala de TV com piso em porcelanato, lavabo, lavanderia, espaço gourmet coberto com armário e pia e amplo terraço descoberto com vista. Diferencias: Cozinha e banhos com aquecimento solar. 03 vagas de garagem cobertas em linha + box de despejo. Prédio construído em 2009, 100 % revestido, com interfone, portão eletrônico, Hall Social Decorado, elevador social, gás canalizado, salão de festas, excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso à linhas de ônibus. Agende já sua visita!!!!
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Concórdia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 5.571 (R$ 28/m² · 200 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.466/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 142–199 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 199 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 6.466 |
| 09/2025 | 2º | 145 m² | R$ 700.000 | R$ 5.647 |
| 06/2023 | 4º | 142 m² | R$ 575.000 | R$ 4.754 |
| 12/2021 | 2º | 154 m² | R$ 500.000 | R$ 3.800 |
| 10/2021 | 2º | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 4.470 |
| 06/2021 | 3º | 142 m² | R$ 490.000 | R$ 4.051 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Loft · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.