R$ 6.261/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.758/m²
Pedidos: 325 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 325 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.143 e R$ 9.929 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 11.467 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 11.467 por m² 325 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.261 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.758 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 238 m² = R$ 6.261/m²; 6.261 ÷ 7.758 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 325 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda no bairro Silveira Belo Horizonte/MG Apartamento com 238,43m² de área total sendo: 97,73m² de área interna e 140,70m² de área externa, composto por: Ampla sala de estar e jantar integrada a área privativa Lavabo Cozinha americana com bancada em granito Área de serviço individual Banheiro social 3 quartos, sendo 1 suíte com armário planejado. Diferenciais do imóvel: Excelente acabamento Porcelanato Portobello (formato 180x90cm na sala) Cortineiros com ponto de iluminação nas salas e quartos Nichos com ponto de iluminação nos banheiros Louças e metais Deca Piso vinílico nos quartos Aquecimento solar nos banheiros e cozinha Bancadas em quartzo nos banhos, cinza absoluto no lavabo e preto na cozinha e área de serviço Porta de entrada pivotante com 1 metro de largura e fechadura digital Infraestrutura completa para ar-condicionado na sala e quartos Tomadas USB nos quartos Janelas em alumínio com persianas integradas nos quartos Ralos lineares em inox nos banheiros e varanda Teto 100% rebaixado em gesso Garagem: 2 vagas paralelas (nºs 02 e 03) Sobre o edifício: Apenas 1 apartamento por andar Elevador Interfone digital com controle de acesso por reconhecimento facial Fachada aerada Portão de garagem e porta do hall social em alumínio Infraestrutura de CFTV Localização privilegiada, com fácil acesso a: Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO) Hospital São Francisco de Assis Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG) Escola Estadual Santo Afonso Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta Séries Iniciais) Excelente opção para quem busca conforto, segurança e praticidade no dia a dia. Agende uma visita. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 9.520 (R$ 40/m² · 238 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.052/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 159–240 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 202 m² | R$ 1.405.000 | R$ 8.146 |
| 02/2026 | 6º | 240 m² ✓ | R$ 1.650.000 | R$ 8.052 |
| 10/2025 | 5º | 159 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.722 |
| 06/2025 | 4º | 159 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.796 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.