R$ 4.738/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.082/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.738 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 210 m² = R$ 4.738/m²; 4.738 ÷ 7.082 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 365 por mês
189 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Godofredo de Araújo, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Godofredo de Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda 3 Quartos (1 Suíte) 3 Vagas Sagrada Família Excelente área privativa com 210 m² de área total, sendo aproximadamente 117 m² de área externa. Ideal para quem busca conforto, praticidade e um ótimo espaço para lazer e convivência. Detalhes do Imóvel: Sala ampla para 3 ambientes, com painel e móvel planejado, lustre e varanda com pergolado de vidro; Escritório com bancada e armário planejado; Banho social, da suíte e lavabo com acabamento de qualidade, bancadas em granito, armários planejados, espelho e box em blindex; Cozinha americana montada com cooktop, coifa e forno elétrico embutidos, além de armários planejados; Lavanderia com piso em porcelanato e DCE (dependência completa de empregada); 3 quartos com ar-condicionado, armários embutidos e piso em porcelanato, sendo 1 suíte; Espaço gourmet coberto e já equipado com churrasqueira elétrica, cooktop embutido, mesa de jantar para 8 lugares integrada à ilha da cozinha, além de lavabo e chuveiro externo com espelho dágua. Garagem: 3 vagas de garagem sob pilotis, em linha e demarcadas, além de box de despejo. Estrutura do Prédio: Prédio 100% revestido, com estrutura sólida e segura; Interfone, portão eletrônico, gás canalizado e medidor de água individual; Sistema de aquecimento solar, circuito de TV, alarme, concertina e corrimão; Vaga de garagem acessível e piso tátil para maior segurança. Localização: A localização oferece fácil acesso ao Hospital São Francisco de Assis, Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, Estação Horto, Estação Santa Inês, Instituto de Olhos - Hospital Universitário e a Escola Livre de Cinema, proporcionando praticidade no cotidiano, com serviços e transporte próximos. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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189 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 365/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.452 (R$ 21/m² · 210 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 365/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 3º | 186 m² | R$ 474.000 | R$ 2.977 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 995.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.