R$ 4.207/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 363 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (283 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 363 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.207 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.567 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 1.190.640 ÷ 283 m² = R$ 4.207/m²; 4.207 ÷ 7.567 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.567/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Francisco Bressane, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Bressane →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Oportunidade no Bairro Floresta Apartamento com Área Privativa! Se você está buscando um imóvel que combine conforto, praticidade e uma ótima localização, este apartamento no Bairro Floresta é a opção ideal, seja para morar ou investir! Com pagamento direto com a construtora durante o período da obra, você pode adquirir seu novo lar com facilidades. Características do Prédio: Prédio de esquina com 4 andares e fachada revestida Elevador Medição individual de água e gás Portão eletrônico Circuito fechado de TV para maior segurança Infraestrutura Completa: Salão de Festas Espaço Fitness Bicicletário Jardim Detalhes do Apartamento com Área Privativa: Área Interna: 88 m² Área Externa Privativa: 195 m² de área externa descoberta 03 quartos, sendo 01 suíte e 02 semi-suítes 03 banheiros 01 sala ampla e arejada Lavabo Área de serviço 02 vagas de garagem Com uma ampla área externa privativa, este apartamento oferece todo o espaço que você e sua família precisam para viver com conforto. Aproveite a oportunidade de morar em uma das melhores localizações de Belo Horizonte! Agende já a sua visita e saiba mais sobre essa incrível oportunidade! "Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio, por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.640. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 238.128 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.076/m² · 3 plantas: 108–158 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º | 108 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 03/2026 | 4º | 116 m² | R$ 600.000 | R$ 6.076 |
| 04/2025 | 3º | 158 m² | R$ 770.000 | R$ 5.712 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.190.640.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.