R$ 6.944/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.665/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.643 e R$ 7.843 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 180 m² = R$ 6.944/m²; 6.944 ÷ 6.665 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 270 por mês
Rua Professor Nardelli Bemfica, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Nardelli Bemfica →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Fernão Dias 180 m² 3 quartos 3 vagas Acabamento de alto padrão Excelente cobertura duplex à venda no bairro Fernão Dias, com 180 m² de área total, acabamento de alto padrão, ótima distribuição dos ambientes e localização privilegiada. 1º Pavimento: Ampla sala para dois ambientes, com rebaixamento em gesso, iluminação planejada, espelho decorativo e piso em porcelanato. Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Três quartos amplos com piso em laminado de madeira e janelas com venezianas, sendo:
01 com armários planejados · 01 suíte com banho completo (bancada em granito, armário, espelho e box em blindex) Cozinha com armários planejados e bancadas em granito. Área de serviço independente. 2º Pavimento: Sala de TV espaçosa com piso em porcelanato. Lavabo. Amplo terraço coberto com bancada em granito, armários e churrasqueira ideal para momentos de lazer. Garagem: 03 vagas cobertas, sendo 02 livres e 01 presa. Box de despejo. Diferenciais do prédio: Construído em 2013, 100% revestido, com: Hall social decorado Elevador social Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Medidor de água individual Sistema de alarme Circuito interno de TV Jardins Ambiente tranquilo, seguro e bem cuidado. Localização estratégica: Excelente ponto do bairro Fernão Dias, com fácil acesso a: Estação Minas Shopping Minas Shopping Estação São Gabriel Estação José Cândido da Silveira Parque da Matinha Centro de Tecnologia SENAI CETEC Tudo isso para trazer mais mobilidade e praticidade ao seu dia a dia. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.155 (R$ 29/m² · 180 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 137–148 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 2º | 148 m² | R$ 580.000 | R$ 4.593 |
| 07/2021 | 3º | 137 m² | R$ 465.000 | R$ 3.983 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.