O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Suíssa, por R$ 525.000, 2 quartos.
R$ 9.906/m² · comum no bairro
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.789 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 164 por mês
Subiu ▲ 39,6 % desde : era R$ 376.000
Rua Monte Simplon, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à Venda 53 m² 2 Quartos (1 Suíte) 1 Vaga Nova Suíssa Características do Imóvel: Área útil: Aproximadamente 53 m² Sala ampla para dois ambientes, com piso em cerâmica 2 quartos amplos, todos com piso em cerâmica, sendo 1 suíte com bancada em granito e varanda Cozinha espaçosa com piso em cerâmica e bancada em granito Banheiro social com bancada em granito Área de serviço com tanque 1 vaga de garagem coberta e demarcada Infraestrutura do Condomínio: Prédio de 6 andares, com 8 unidades por andar Gás canalizado Sem elevador Sem área de lazer Localização: Este apartamento está situado no bairro Nova Suíssa, oferecendo fácil acesso aos seguintes pontos de interesse: CEFET MG - Campus I Estação Gameleira Parque Jabuticabas Parque Verdinho Hospital Dia e Maternidade UNIMED Com uma excelente distribuição dos espaços e localização estratégica, este imóvel é ideal para quem busca conforto, praticidade e proximidade dos principais serviços e comércios da região. Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
115 parecidos no Nova Suíssa apartamento, 40–66 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 525.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 164/mês
entrada R$ 105.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.750 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.180 (R$ 60/m² · 53 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 164/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.306/m² · 6 plantas: 71–103 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 103 m² | R$ 465.000 | R$ 5.306 |
| 03/2026 | 2º | 74 m² | R$ 373.000 | R$ 5.911 |
| 01/2026 | 5º | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 5.020 |
| 12/2025 | 5º | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 5.285 |
| 02/2025 | 1º | 77 m² | R$ 385.000 | R$ 5.887 |
| 01/2022 | 4º | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 4.527 |
| 10/2021 | 4º | 103 m² | R$ 335.000 | R$ 3.822 |
| 08/2021 | 1º | 73 m² | R$ 279.400 | R$ 4.465 |
| 07/2021 | 4º | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 4.345 |
| 07/2021 | 4º | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.938 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 376.000 | 53 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 525.000 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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