R$ 5.571/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 584 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 584 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.525 e R$ 18.772 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.525 e R$ 18.772 por m² 584 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.098 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 70 m² = R$ 5.571/m²; 5.571 ÷ 11.098 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 584 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 11.098/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 73 por mês
140 parecidos no Barro Preto ↓
Rua Araguari, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no vibrante bairro de Barro Preto, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e conveniência. Com 70 metros quadrados de área, o imóvel dispõe de dois quartos bem iluminados e um banheiro funcional, ideal para casais ou pequenas famílias. A proximidades de importantes pontos de interesse é um dos grandes atrativos deste apartamento. A Estação Lagoinha e a Estação Carlos Prates estão a poucos minutos de distância, facilitando o deslocamento pela cidade. Além disso, o Hospital Prontocor está nas redondezas, oferecendo tranquilidades em situações de emergência. O bairro de Barro Preto é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços e lazer. Este apartamento é a escolha perfeita para quem deseja viver em uma localização estratégica, com acesso fácil a tudo o que Belo Horizonte tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 73/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.280 (R$ 33/m² · 70 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 73/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
30 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 4.760/m² · 5 plantas: 40–73 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.847 |
| 09/2026 | 2º | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 4.635 |
| 09/2026 | 15º | 47 m² | R$ 350.000 | R$ 8.769 |
| 08/2026 | 6º | 47 m² | R$ 205.000 | R$ 5.136 |
| 08/2026 | 5º | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 6.933 |
| 07/2026 | 2º | 67 m² | R$ 227.000 | R$ 3.964 |
| 03/2026 | 8º | 47 m² | R$ 150.000 | R$ 3.758 |
| 01/2026 | 12º | 47 m² | R$ 190.000 | R$ 4.760 |
| 10/2025 | 4º | 47 m² | R$ 289.000 | R$ 7.240 |
| 10/2025 | 15º | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 4.635 |
| 07/2025 | 14º | 47 m² | R$ 170.000 | R$ 4.259 |
| 04/2025 | 13º | 47 m² | R$ 145.000 | R$ 3.633 |
| 04/2024 | 16º | 47 m² | R$ 165.000 | R$ 4.134 |
| 12/2023 | 16º | 47 m² | R$ 100.000 | R$ 2.505 |
| 11/2023 | 9º | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 3.493 |
| 10/2023 | 4º | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 5.011 |
| 09/2023 | 4º | 40 m² | R$ 150.000 | R$ 4.342 |
| 08/2023 | 16º | 41 m² | R$ 135.000 | R$ 3.900 |
| 02/2023 | 11º | 47 m² | R$ 175.000 | R$ 4.384 |
| 12/2022 | 13º | 47 m² | R$ 138.000 | R$ 3.457 |
| 07/2022 | 12º | 47 m² | R$ 150.000 | R$ 3.758 |
| 06/2022 | 10º | 47 m² | R$ 145.000 | R$ 3.633 |
| 06/2022 | 9º | 47 m² | R$ 130.000 | R$ 3.257 |
| 06/2022 | 7º | 47 m² | R$ 145.000 | R$ 3.633 |
| 05/2022 | 15º | 67 m² | R$ 245.000 | R$ 4.278 |
| 12/2021 | 9º | 67 m² | R$ 165.000 | R$ 2.881 |
| 11/2021 | 4º | 67 m² | R$ 175.000 | R$ 3.056 |
| 09/2021 | 3º | 47 m² | R$ 110.000 | R$ 2.756 |
| 07/2021 | 13º | 47 m² | R$ 140.000 | R$ 3.507 |
| 04/2021 | 11º | 47 m² | R$ 135.000 | R$ 3.382 |
Prédio de 1972, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.