R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.837 e R$ 10.448 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 63 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 8.463 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 180 por mês
Rua Tito Guimarães, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tito Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado no bairro Buritis, com aproximadamente 63 m² de área privativa e planta funcional, proporcionando boa distribuição dos ambientes. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo privacidade e praticidade para os moradores. Dispõe ainda de 2 banheiros, atendendo às necessidades do dia a dia com conforto e funcionalidade.
A área social é composta por ambientes que favorecem a convivência e permitem diferentes possibilidades de decoração e organização dos espaços. A configuração do imóvel atende tanto quem busca moradia própria quanto quem procura uma opção para investimento em uma das regiões mais consolidadas do bairro.
O condomínio oferece espaço destinado à realização de confraternizações e eventos, proporcionando mais comodidade aos moradores. Também conta com piscina, uma opção de lazer para os dias de temperaturas mais elevadas, além de contribuir para o aproveitamento das áreas comuns do empreendimento.
Localizado no Buritis, o imóvel possui fácil acesso a uma ampla rede de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversas opções de conveniência, facilitando a rotina dos moradores e o deslocamento para outras regiões da cidade.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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501 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.958 (R$ 47/m² · 63 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
35 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 7.350/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 57–103 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 1º · bl. 3 | 64 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.667 |
| 03/2026 | 2º · bl. 2 | 71 m² ✓ | R$ 525.000 | R$ 8.597 |
| 03/2026 | 2º · bl. 1 | 57 m² | R$ 380.000 | R$ 7.758 |
| 01/2026 | 1º · bl. 3 | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 6.405 |
| 12/2025 | 5º · bl. 3 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 5.337 |
| 12/2025 | 3º · bl. 3 | 57 m² | R$ 360.000 | R$ 7.350 |
| 11/2025 | 4º · bl. 2 | 57 m² | R$ 415.000 | R$ 8.570 |
| 11/2025 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 375.000 | R$ 7.656 |
| 10/2025 | 5º · bl. 3 | 103 m² | R$ 104.411 * | R$ 1.186 |
| 04/2025 | 1º · bl. 1 | 58 m² | R$ 327.500 | R$ 6.556 |
| 03/2025 | 3º · bl. 2 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 6.608 |
| 03/2025 | 2º · bl. 2 | 57 m² | R$ 360.000 | R$ 7.434 |
| 03/2025 | 5º · bl. 1 | 93 m² | R$ 500.000 | R$ 6.286 |
| 02/2025 | 3º · bl. 1 | 57 m² | R$ 400.000 | R$ 8.166 |
| 12/2024 | 2º · bl. 3 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 6.533 |
| 10/2024 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 360.000 | R$ 7.350 |
| 08/2024 | 1º · bl. 1 | 58 m² | R$ 307.000 | R$ 6.145 |
| 06/2024 | 2º · bl. 1 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 6.329 |
| 01/2024 | 1º · bl. 1 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 6.425 |
| 01/2024 | 5º · bl. 1 | 103 m² | R$ 357.894 | R$ 4.064 |
| 01/2023 | 5º · bl. 3 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 5.029 |
| 10/2022 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.125 |
| 09/2022 | 2º · bl. 3 | 57 m² | R$ 275.000 | R$ 5.614 |
| 07/2022 | 4º · bl. 3 | 57 m² | R$ 285.000 | R$ 5.818 |
| 05/2022 | 3º · bl. 1 | 57 m² | R$ 305.000 | R$ 6.227 |
| 03/2022 | 1º · bl. 3 | 64 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.667 |
| 02/2022 | 2º · bl. 2 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 5.162 |
| 11/2021 | 5º · bl. 2 | 95 m² | R$ 470.000 | R$ 5.806 |
| 10/2021 | 5º · bl. 2 | 102 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.456 |
| 08/2021 | 2º · bl. 2 | 71 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 4.749 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.