R$ 8.625/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.305/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (800 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 512 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 8.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.305 |
A conta: R$ 6.900.000 ÷ 800 m² = R$ 8.625/m²; 8.625 ÷ 6.305 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 3.300 por mês
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no bairro São Luiz - Região da Pampulha!
1º Piso: Salão luxuoso com capacidade para 5 ambientes, incluindo áreas de jantar, estar, convivência, TV e bar. A partir daqui você se conecta com uma varanda externa ampla, equipada com um relaxante ofurô e acesso direto à área de lazer. Além disso, conta com uma elegante copa e uma cozinha planejada, completa com uma bancada de café da manhã, além de uma lavanderia. Também encontramos uma dependência completa de empregada com dois aposentos e banheiro.
2º Piso: Ampla sala de TV, complementada por uma sacada com vista, copa com bancada, pia e geladeira. Suíte master com área de aproximadamente 45 m² possuindo closet e banheiro com hidromassagem. Além disso, há mais três suítes, todas com closets bem planejados, sendo uma delas com sua própria varanda privativa. Completa este andar um cômodo que pode ser quarto de estudo, escritório ou dormitório.
Área de Lazer: Desfrute de momentos de relaxamento e diversão em sua própria casa com uma piscina de raia, ducha, ofurô e uma. Para os amantes do esporte, possui um campo para atividades esportivas e vestiários. Além disso, a propriedade possui um espaço gourmet com churrasqueira e pé direito duplo.
Possui 800 m² de área construída em um amplo terreno de 3330 m² e 10 vagas de garagem.
Adicionais: Aquecimento solar para maior eficiência energética, poço artesiano e caixa d'água para garantir o abastecimento constante de água Jardins bem cuidados, projeto paisagístico e luminotécnico para iluminação
Localização: Situada próximo à Lagoa da Pampulha, Verde-mar, Santa Marcelina e UFMG, esta mansão oferece acesso fácil e conveniente aos melhores pontos da cidade. A rua tranquila e arborizada proporciona um ambiente sereno e seguro para você e sua família. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.100/mês · Alugar ~R$ 28.800/mês
Comprar este
~R$ 68.100 /mês
~R$ 64.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 64.800, ~R$ 15.350 pagam o imóvel e ~R$ 49.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.300/mês
entrada R$ 1.380.000 (20%) + ITBI ~R$ 207.000 + cartório até ~R$ 151.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.800 /mês
R$ 25.478 (R$ 32/m² · 800 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 600–1.000 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.300/mês
Comprar custa ~R$ 39.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 6.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 6.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.