R$ 10.909/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.730/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 220 m² = R$ 10.909/m²; 10.909 ÷ 11.730 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 937 por mês
Rua Minas Novas, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Minas Novas →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de alto padrão com 4 quartos, ofurô e 4 vagas no Cruzeiro – 220 m² Excelente cobertura duplex no bairro Cruzeiro, com planta excepcionalmente bem distribuída, ambientes amplos e acabamentos que valorizam conforto e exclusividade. Ideal para quem busca espaço, privacidade e uma localização privilegiada na região Centro-Sul de Belo Horizonte. Localizada próxima ao Mercado Distrital do Cruzeiro, Universidade FUMEC, Escola Infantil Cetim, Escola Theodor Herzl e Pátio Savassi. A região conta ainda com diversas opções de lazer e serviços, como Hospital São Bento, Parque Morro Redondo, Ponteio Lar Shopping e Pátio Savassi, proporcionando praticidade e qualidade de vida.
- Aproximadamente 220 m² de área útil
- 1º pavimento com sala super espaçosa para 3 ambientes, varanda com estar íntimo, lavabo, 2 quartos, cozinha ampla, área de serviço independente e DCE completa
- 2º pavimento com 2 quartos, sendo 1 suíte master ampla, closet, escritório, banheiro, deck e ofurô
- Elevador com acesso direto ao segundo pavimento
- Ambientes amplos e bem distribuídos
- Excelente iluminação e ventilação natural
- 4 vagas de garagem, com capacidade para até 5 veículos, vagas livres e cobertas
- Prédio com elevador, hall social, salão de festas, interfone e gás canalizado.
Ideal para quem busca uma cobertura diferenciada, com área de lazer privativa, múltiplas vagas de garagem e localização privilegiada no Cruzeiro. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_7540
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Hidromassagem, Lavabo, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Salão de Festas
Comodidades Varanda · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
126 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.000/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 25.000 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 937/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 6.283 (R$ 29/m² · 220 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 937/mês
Comprar custa ~R$ 16.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 220–358 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2024 | 3º | 220 m² ✓ | R$ 800.000 | R$ 4.264 |
| 03/2022 | 6º | 358 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 3.267 |
| 01/2022 | 4º | 220 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 3.731 |
| 01/2022 | 5º | 220 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 3.731 |
Prédio de 1994, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.