R$ 5.879/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.231/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.879 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.231 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 970.000 ÷ 165 m² = R$ 5.879/m²; 5.879 ÷ 7.231 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 280 por mês
Rua Leôncio Chagas, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Leoncio Chagas →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este imóvel reúne conforto, funcionalidade e uma excelente distribuição dos ambientes. 1° pavimento conta com ampla sala para dois ambientes, teto rebaixado em gesso e piso em porcelanato, proporcionando sofisticação e aconchego. A cozinha possui armários planejados, bancadas em granito e área de serviço independente. São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, além de banheiro social.
2° pavimento, uma confortável escada em alvenaria dá acesso à suíte master, garantindo mais privacidade, além de um amplo terraço descoberto com vista livre, perfeito para momentos de lazer, confraternizações e para quem valoriza espaços ao ar livre. O pavimento ainda conta com banheiro de apoio para a área externa.
O imóvel possui preparação para instalação de água quente, acabamentos de qualidade em porcelanato, granito e laminado, além de 2 vagas de garagem livres, cobertas, demarcadas e paralelas.
Prédio pequeno e estruturado, com elevador, fachada moderna, água e gás individualizados, oferecendo mais praticidade e economia no dia a dia.
Localizada em uma região estratégica do Cidade Nova, a cobertura está próxima a uma ampla rede de comércio e serviços, com fácil acesso ao Minas Shopping, Spasso Mall, supermercados, academias, escolas, restaurantes e diversas opções de conveniência. A proximidade com importantes vias de acesso facilita o deslocamento para diferentes regiões da cidade, enquanto áreas verdes e espaços de lazer da região proporcionam mais qualidade de vida para toda a família.
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e uma localização privilegiada.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 7.059 (R$ 43/m² · 165 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.381/m² · 3 plantas: 119–173 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 119 m² | R$ 650.000 | R$ 6.381 |
| 12/2025 | 5º | 173 m² | R$ 775.000 | R$ 5.254 |
| 12/2025 | 2º | 133 m² | R$ 737.000 | R$ 6.468 |
| 10/2025 | 4º | 119 m² | R$ 575.000 | R$ 5.645 |
| 05/2025 | 3º | 119 m² | R$ 540.000 | R$ 5.301 |
| 02/2025 | 2º | 133 m² | R$ 548.500 | R$ 4.814 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 970.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.