R$ 5.419/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.124/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.999 e R$ 12.483 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.999 e R$ 12.483 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.124 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 970.000 ÷ 179 m² = R$ 5.419/m²; 5.419 ÷ 8.124 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 125 por mês
Baixou ▼ 7,6 % desde : era R$ 1.050.000
Rua João Afonso Moreira, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Afonso Moreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel diferenciado, com acabamento impecável, ambientes modernos e uma área externa que proporciona uma verdadeira experiência de morar bem, esta magnífica área privativa de 179 m² certamente irá superar suas expectativas.
Com um projeto arquitetônico contemporâneo e cuidadosamente planejado, o imóvel foi totalmente reformado, recebendo acabamentos de alto padrão, soluções inteligentes de aproveitamento dos espaços e uma decoração marcada pelo bom gosto, elegância e atenção aos mínimos detalhes.
São três quartos amplos, sendo uma confortável suíte, projetada para oferecer privacidade e aconchego ao casal. Os ambientes foram concebidos para proporcionar praticidade no dia a dia sem abrir mão da sofisticação, com excelente iluminação natural, ventilação cruzada e uma atmosfera acolhedora em todos os cômodos.
A área social impressiona pela integração harmoniosa entre sala de estar, jantar e espaços externos, criando um ambiente perfeito tanto para o convívio familiar quanto para receber amigos e convidados. Os acabamentos modernos, o projeto luminotécnico cuidadosamente elaborado e os revestimentos selecionados valorizam ainda mais cada espaço da residência.
A cozinha foi planejada para unir funcionalidade e beleza, oferecendo excelente aproveitamento interno, marcenaria de qualidade e um layout que atende perfeitamente às necessidades da vida moderna. Cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, praticidade e uma experiência diferenciada de moradia.
O grande destaque do imóvel é sua espetacular área privativa, um espaço exclusivo que amplia significativamente a sensação de liberdade e bem-estar. Ideal para momentos de lazer, confraternizações, espaço gourmet, jardim, área para pets ou simplesmente para desfrutar de momentos de tranquilidade ao ar livre, algo cada vez mais valorizado por famílias que buscam qualidade de vida.
Próximo da Igreja Dom Orione e todos comércios do bairro e ainda a belíssima lagoa da Pampulha!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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204 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.016 (R$ 22/m² · 179 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 134–224 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 82–115 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 1º | 82 m² | R$ 505.000 | R$ 7.243 |
| 05/2021 | 3º | 115 m² | R$ 550.000 | R$ 5.605 |
| 05/2021 | 1º | 82 m² | R$ 365.000 | R$ 5.235 |
Prédio de 2004, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 04/07/2026 | R$ 1.050.000 | 179 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 997.000 | 179 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 11/07/2026 | R$ 1.050.000 | 179 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 997.000 | 179 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 950.000 | 179 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 970.000 | 179 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 970.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.