R$ 15.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.839/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.150.000 ÷ 210 m² = R$ 15.000/m²; 15.000 ÷ 15.839 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.856 + IPTU R$ 841 por mês
Rua Juvenal Melo Senra, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juvenal Melo Senra →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Top House com Vista Privilegiada e Lazer Completo Próxima ao BH Shopping
Localizada em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, esta excelente cobertura Top House reúne conforto, funcionalidade e uma infraestrutura de lazer completa, em um condomínio com portaria 24 horas e localização privilegiada, próximo à Lagoa Seca e ao BH Shopping.
O edifício, revestido em granito e pastilhas, possui hall social decorado e uma ampla estrutura de lazer, ideal para proporcionar comodidade e qualidade de vida para toda a família.
Primeiro Pavimento – Área Social
A área social é composta por uma agradável sala para dois ambientes, integrada a uma ampla área da cobertura, que proporciona uma belíssima vista e um ambiente perfeito para receber familiares e amigos.
A cozinha dispõe de armários planejados e excelente distribuição, sendo complementada por área de serviço independente e dependência completa para funcionários.
Segundo Pavimento – Área Íntima
A área íntima oferece quatro confortáveis quartos, sendo uma suíte e um dormitório com varanda privativa, proporcionando maior conforto e privacidade aos moradores.
Os ambientes são amplos, bem ventilados e recebem excelente iluminação natural.
Estrutura do Condomínio
- Portaria 24 horas;
- Hall social decorado;
- Salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Piscina;
- Sauna;
- Playground;
- Quadra poliesportiva;
- Ampla área livre;
- Portão eletrônico;
- Prédio revestido em granito e pastilhas.
Diferenciais
- Cobertura Top House;
- Linda vista;
- Sala para dois ambientes;
- 4 quartos, sendo uma suíte;
- Quarto com varanda;
- Cozinha com armários;
- Área de serviço independente;
- Dependência completa para funcionários;
- 2 vagas de garagem em linha;
- Excelente localização, próxima ao BH Shopping e à Lagoa Seca.
Uma oportunidade para quem deseja viver com conforto e praticidade, desfrutando de uma vista privilegiada e da infraestrutura completa de um dos melhores endereços da região.
Obs.: Consulte sempre nossos especialistas para confirmação de disponibilidade e valores. Os preços e condições poderão ser alterados sem aviso prévio. Agende sua visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.300/mês · Alugar ~R$ 19.250/mês
Comprar este
~R$ 33.300 /mês
~R$ 29.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.600, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.856/mês · IPTU R$ 841/mês
entrada R$ 630.000 (20%) + ITBI ~R$ 94.500 + cartório até ~R$ 69.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.250 /mês
R$ 15.577 (R$ 74/m² · 210 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.856/mês · IPTU R$ 841/mês
Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.111/m² · 3 plantas: 196–293 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 8º | 196 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.111 |
| 10/2024 | 8º | 196 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.932 |
| 05/2023 | 12º | 293 m² | R$ 900.000 * | R$ 3.594 |
| 03/2023 | 7º | 197 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.326 |
| 06/2022 | 10º | 196 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.444 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 3.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 3.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.