R$ 4.205/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Cristóvão: R$ 6.342/m²
Pedidos: 72 apartamentos à venda no São Cristóvão em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no São Cristóvão declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 72 apartamentos à venda no São Cristóvão (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.417 e R$ 12.161 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.417 e R$ 12.161 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.205 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.832 |
A conta: R$ 185.000 ÷ 44 m² = R$ 4.205/m²; 4.205 ÷ 6.342 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do São Cristóvão em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 209 por mês
Subiu ▲ 2,8 % desde : era R$ 180.000
16 parecidos no São Cristóvão ↓
Rua Araribá, São Cristóvão, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no São Cristóvão os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.950 /mês
~R$ 1.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 185.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.750, ~R$ 410 pagam o imóvel e ~R$ 1.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 209/mês
entrada R$ 37.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.550 + cartório até ~R$ 4.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 3.020/m² · 7 plantas: 50–99 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º · bl. 10 | 50 m² | R$ 152.000 | R$ 3.585 |
| 09/2026 | 7º · bl. 10 | 73 m² | R$ 170.000 | R$ 2.743 |
| 09/2026 | 7º · bl. 10 | 73 m² | R$ 150.000 | R$ 2.421 |
| 03/2026 | 4º · bl. 10 | 97 m² | R$ 280.000 | R$ 3.383 |
| 02/2026 | 3º · bl. 10 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 3.020 |
| 02/2026 | 2º · bl. 10 | 50 m² | R$ 125.000 | R$ 2.948 |
| 09/2025 | 6º · bl. 10 | 80 m² | R$ 180.000 | R$ 2.620 |
| 08/2025 | 9º · bl. 10 | 50 m² | R$ 127.000 | R$ 2.995 |
| 04/2025 | 7º · bl. 10 | 50 m² | R$ 65.000 * | R$ 1.533 |
| 01/2025 | 5º · bl. 10 | 99 m² | R$ 154.500 * | R$ 1.827 |
| 12/2024 | 4º · bl. 10 | 73 m² | R$ 145.000 | R$ 2.340 |
| 12/2024 | 6º · bl. 10 | 78 m² | R$ 164.000 | R$ 2.451 |
| 12/2024 | 6º · bl. 10 | 80 m² | R$ 160.000 | R$ 2.329 |
| 06/2023 | 5º · bl. 10 | 73 m² | R$ 120.000 | R$ 1.937 |
| 02/2023 | 2º · bl. 10 | 99 m² | R$ 210.000 | R$ 2.484 |
| 11/2021 | 7º | 99 m² | R$ 130.000 * | R$ 1.538 |
Prédio de 1948, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 25/07/2026 | R$ 180.000 | 44 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 31/10/2026 | R$ 185.000 | 44 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.