R$ 4.400/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 125 m² = R$ 4.400/m²; 4.400 ÷ 8.730 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.730/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 547 + IPTU R$ 178 por mês
Baixou ▼ 9,8 % desde : era R$ 610.000
149 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Içana, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 3 quartos com suíte à venda no bairro Nova Suíça.
Cobertura aconchegante e funcional no Nova Suíça Privacidade e conforto:
Se você busca o espaço de uma cobertura com a tranquilidade e a segurança de um ambiente com vizinhos consolidados, esta é a sua oportunidade!
Localizada na Rua Içana, no cobiçado bairro Nova Suíça, este imóvel oferece uma planta inteligente, excelente conservação e a privacidade de ser um apartamento de fundos (livre do barulho da rua).
O imóvel está situado no 7º andar de um prédio alto, super conservado, seguro e equipado com elevador para sua total comodidade. Um condomínio tradicional, conhecido pela boa convivência entre seus moradores antigos.
Destaques do Imóvel 1º Pavimento (parte Inferior):
02 quartos arejados, bem iluminados e com armários planejados.
Banheiro social completo.
Cozinha funcional com boa disposição de espaço.
Banheiro de serviço (DCE).
2º Pavimento (parte superior):
01 suíte privativa com chuveiro a gás, ideal para o casal.
Sala de estar aconchegante, perfeita para momentos de TV e descanso.
Área de serviço separada e prática.
Piso do imóvel em tábua corrida original e super conservado.
O condomínio ainda conta com um playground, quadra, salão de festas e espaço gourmet.
Vantagens de Morar Aqui: Silêncio e privacidade: Por ser uma cobertura de fundos, o apartamento é extremamente silencioso e reservado.
Ambiente seguro e tradicional: Prédio muito bem cuidado, com uma comunidade de moradores antigos que prezam pelo zelo e harmonia do condomínio.
Localização estratégica: O bairro Nova Suíça oferece infraestrutura completa, com comércio variado, escolas e fácil acesso.
Não perca essa oportunidade única! Ligue agora mesmo para um de nossos corretores e agende sua visita e venha se encantar com o seu próximo endereço.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.).
Comodidades Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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149 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 547/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.983 (R$ 32/m² · 125 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 547/mês · IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.901/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 106–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 106 m² | R$ 405.000 | R$ 4.469 |
| 02/2026 | 1º | 106 m² | R$ 445.000 | R$ 4.901 |
| 10/2024 | 5º | 106 m² | R$ 290.000 | R$ 3.194 |
| 11/2022 | 7º | 146 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 3.840 |
| 08/2021 | 1º | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.524 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 610.000 | 125 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 10/09/2026 | R$ 580.000 | 125 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 550.000 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.