R$ 9.934/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (453 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 512 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro | 9.934 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.307 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 453 m² = R$ 9.934/m²; 9.934 ÷ 6.307 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.307/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 830 por mês
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa à venda no bairro São Luiz, em Belo Horizonte, localizada em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, próxima ao Estádio Mineirão e à Orla da Lagoa da Pampulha. O imóvel oferece conforto, amplitude e excelente padrão construtivo.
Com 453,00 m² de área interna, a residência possui ambientes amplos e bem distribuídos, contando com 5 quartos, sendo 1 suíte, 3 salas independentes para estar, jantar e TV, além de cozinha ampla planejada, armários embutidos e ar-condicionado.
A área externa proporciona uma experiência completa de lazer e convivência, com piscina, quadra poliesportiva, churrasqueira, espaço gourmet, jardim, gramado e quintal, ideal para reunir familiares e amigos em momentos especiais.
O imóvel ainda dispõe de aquecimento solar, dependência completa de empregada (DCE), edícula com 2 quartos e 1 banheiro, além de sistema de segurança com cerca elétrica, interfone e portão eletrônico.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 4,5 milhões.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 453,00 m²
Quartos: 5
Salas: 3
Banheiros: 6
Vagas de garagem: 8
DIFERENCIAIS
Localização privilegiada próxima ao Mineirão e à Lagoa da Pampulha Ar-condicionado Aquecimento solar Água individual Armários planejados na cozinha, quartos e banheiros Piscina Quadra poliesportiva Espaço gourmet Churrasqueira Jardim e gramado Quintal amplo Dependência completa de empregada (DCE) Edícula Cerca elétrica Interfone Portão eletrônico Box de despejo Excelente potencial residencial
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Sala de estar Sala de jantar Sala de TV 5 quartos 1 suíte Cozinha planejada Área de serviço Despensa Lavabo Banheiros Varanda DCE Edícula com 2 quartos e 1 banheiro Espaço gourmet Área de churrasqueira Piscina Quadra poliesportiva Jardim Quintal
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Interfone Portão eletrônico Cerca elétrica Jardim Espaço gourmet Piscina Quadra poliesportiva
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel amplo, completo e localizado em uma das melhores regiões da Pampulha. Com ambientes generosos, área de lazer diferenciada e estrutura ideal para toda a família, esta casa reúne conforto, privacidade e qualidade de vida.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.100/mês · Alugar ~R$ 18.850/mês
Comprar este
~R$ 43.100 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 830/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.850 /mês
R$ 18.000 (R$ 40/m² · 453 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 339–567 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 830/mês
Comprar custa ~R$ 24.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.