R$ 6.056/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 5.001/m²
Pedidos: 46 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Nova Cachoeirinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de nov/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 46 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.308 e R$ 6.002 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.308 e R$ 6.002 por m² 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.292 |
A conta: R$ 399.700 ÷ 66 m² = R$ 6.056/m²; 6.056 ÷ 5.001 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 105 por mês
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 420.000
18 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Rua Henrique Diniz, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Diniz →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos com armários por R$ 399.700,00 no Bairro Cachoeirinha Belo Horizonte Aqui você encontra a combinação ideal entre praticidade, conforto e qualidade de vida, em um ambiente planejado para proporcionar exclusividade e bem-estar no seu dia a dia. Aprovamos o seu financiamento! Fale com nossos especialistas e descubra qual é a melhor opção para você. Características do Imóvel: Apartamento de 3 quartos, com armários planejados em 2 deles, sala para dois ambientes, cozinha com armários planejados, área de serviço e banheiro. Acabamentos do Apartamento: Piso em porcelanato em todos os cômodos Bancadas da cozinha e do banheiro em granito Cozinha com armários planejados Tanque em louça Pintura lisa nas paredes e no teto Armários planejados em 2 dos quartos Exclusividades do Condomínio: Elevador Portaria 24 horas Espaço gourmet Gás encanado Localização Privilegiada: O imóvel está localizado no Bairro Cachoeirinha Belo Horizonte, MG. Próximo a: Av. Presidente Antônio Carlos Apoio Mineiro Praça Bernardo da Veiga Escola Estadual Alcindo Vieira Padaria Mariana Praça Sargento Reinaldo Brisola Academia Body Control Anel Rodoviário Instituto IPB Preços e Detalhes do Imóvel: Valores a partir de R$ 399.700,00 Área construída: 78,69 m² Venha conversar com a gente e descubra como este pode ser o seu novo lar.
Pontos Fortes: Aprovamos o seu financiamento! Fale com nossos especialistas e descubra qual é a melhor opção para você.
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 79.940 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.386 (R$ 36/m² · 66 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.721/m² · 4 plantas: 79–93 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 10º · bl. A1 | 93 m² | R$ 192.310 * | R$ 2.429 |
| 12/2025 | 4º · bl. A1 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.721 |
| 03/2024 | 11º · bl. A1 | 81 m² | R$ 210.000 | R$ 3.047 |
| 01/2024 | 11º · bl. A1 | 81 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.451 |
| 05/2023 | 5º · bl. A1 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.615 |
| 12/2021 | 7º · bl. A1 | 91 m² | R$ 232.000 | R$ 2.996 |
| 06/2021 | 6º · bl. A1 | 79 m² | R$ 170.000 * | R$ 2.530 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 420.000 | 66 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 26/10/2026 | R$ 399.700 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.