R$ 6.379/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Vista: R$ 6.911/m²
Pedidos: 101 apartamentos à venda no Boa Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Boa Vista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 101 apartamentos à venda no Boa Vista pede entre R$ 6.290 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m² 101 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.379 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.911 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 116 m² = R$ 6.379/m²; 6.379 ÷ 6.911 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do Boa Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 162 por mês
Rua Dona Senhorinha, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Senhorinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
novo Excelente apartamento *Garden com Área Privativa*, localizado em um dos melhores pontos do Boa Vista, a poucos quarteirões da Rua Contagem e Avenida Elísio de Brito · Próximo a supermercado EPA, academia, sacolão, padaria 24h e comércio variado. ? *Diferenciais do imóvel:* * 116 m² de área privativa * 2 quartos (1 suíte com varanda) * Sala ampla para 2 ambientes * Cozinha americana * Banheiro social * Área de serviço * Área externa descoberta * 2 vagas de garagem demarcadas em linha * Condomínio com elevador · Bloco único, 5 andares, poucas unidades. CODIGO: MSN1988
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 162/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.894 (R$ 34/m² · 116 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 162/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 5.267/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 75–124 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 96 m² | R$ 499.000 | R$ 6.066 |
| 05/2026 | 5º | 78 m² | R$ 428.000 | R$ 6.441 |
| 04/2026 | 3º | 78 m² | R$ 350.000 | R$ 5.267 |
| 03/2026 | 2º | 108 m² | R$ 594.850 | R$ 6.437 |
| 02/2026 | 3º | 75 m² | R$ 335.000 | R$ 5.244 |
| 01/2026 | 4º | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.696 |
| 01/2026 | 2º | 111 m² ✓ | R$ 476.901 | R$ 5.050 |
| 01/2026 | 6º | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.730 |
| 12/2025 | 5º | 78 m² | R$ 314.947 | R$ 4.724 |
| 12/2025 | 6º | 118 m² ✓ | R$ 594.800 | R$ 5.918 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 740.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.