R$ 7.364/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Concórdia: R$ 5.962/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Concórdia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Concórdia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 88 apartamentos à venda no Concórdia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.558 e R$ 8.684 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.558 e R$ 8.684 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.962 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 648.000 ÷ 88 m² = R$ 7.364/m²; 7.364 ÷ 5.962 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Concórdia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 187 por mês
Baixou ▼ 1,8 % desde : era R$ 660.000
Rua Itamaracá, Concórdia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itamaraca →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
localizado na divisa com o Bairro Colégio Batista, próximo a Rua Sabará Rua Itamaracá, 45, prédio semi novo, todo revestido, sistema de segurança, elevador, esquadrias em eluminio com venezianas nos quartos. todo em granito, closed, armários semi novos, luminárias Sala para 02 ambientes em granito; Cozinha e área de serviço com piso e bancada em granito, armários; 03 quartos em laminado de madeira com armários sendo 01 suíte com closet; Banheiro social com piso e bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado. CODIGO: MSN1532
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Concórdia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 648.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 187/mês
entrada R$ 129.600 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.451 (R$ 28/m² · 88 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 187/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 plantas: 121–190 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 3º | 122 m² | R$ 455.000 | R$ 4.379 |
| 12/2021 | 1º | 155 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.510 |
| 12/2021 | 1º | 165 m² | R$ 250.000 * | R$ 1.776 |
| 12/2021 | 2º | 127 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.850 |
| 11/2021 | 4º | 186 m² | R$ 570.000 | R$ 3.592 |
| 11/2021 | 2º | 127 m² | R$ 350.000 | R$ 3.223 |
| 10/2021 | 4º | 190 m² | R$ 900.000 | R$ 5.551 |
| 10/2021 | 3º | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 3.384 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 660.000 | 88 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 658.000 | 88 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 648.000 | 88 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.