O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.600.000, 3 quartos.
R$ 11.765/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.664/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.765 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 136 m² = R$ 11.765/m²; 11.765 ÷ 16.664 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 448 por mês
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com suíte master, closet e lazer completo no Lourdes – 136 m² Excelente apartamento no bairro Lourdes, com vista panorâmica, ambientes amplos e localização privilegiada. Ideal para quem busca conforto, segurança e uma estrutura completa de lazer em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado no Lourdes, próximo aos principais comércios, restaurantes, supermercados, farmácias, academias e serviços da região Centro-Sul. Fácil acesso ao DiamondMall, Praça da Liberdade e às principais vias da cidade.
- Aproximadamente 136 m² de área total
- Sala em "L" para 2 ambientes com piso em tábua corrida
- Teto rebaixado com projeto de iluminação
- Varanda
- 3 quartos com excelentes armários planejados
- 1 suíte master com closet
- Banheiro social
- Rouparia no corredor
- Cozinha totalmente planejada
- Área de serviço com armários
- Banheiro de serviço
- Quarto de empregada revertido para um segundo closet
- 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas
- Prédio 100% revestido, com portaria 24 horas, elevador, guarita, hall social decorado, circuito interno de TV, sistema de alarme, piscina, academia, quadra esportiva, sauna, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, espaço kids e ampla área livre.
Ideal para quem busca um apartamento com elevador, piscina, academia, quadra, vaga de garagem e excelente localização no Lourdes. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9752
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Closet, Dependência de Empregados, Permite animais, Vaga Livre, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
507 parecidos no Lourdes apartamento, 102–170 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 448/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 6.375 (R$ 47/m² · 136 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 448/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 9º | 160 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 5.868 |
| 08/2024 | 22º | 160 m² ✓ | R$ 187.254 * | R$ 1.374 |
| 01/2024 | 23º | 160 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 8.068 |
| 12/2023 | 13º | 160 m² ✓ | R$ 1.150.000 | R$ 8.435 |
| 05/2023 | 23º | 160 m² ✓ | R$ 1.050.000 | R$ 7.702 |
| 02/2023 | 8º | 160 m² ✓ | R$ 1.000.000 | R$ 7.335 |
| 09/2022 | 18º | 160 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 5.134 |
| 06/2022 | 19º | 160 m² ✓ | R$ 1.090.000 | R$ 7.995 |
| 12/2021 | 11º | 160 m² ✓ | R$ 1.025.000 | R$ 7.518 |
| 09/2021 | 6º | 160 m² ✓ | R$ 850.000 | R$ 6.235 |
| 08/2021 | 10º | 160 m² ✓ | R$ 750.000 | R$ 5.501 |
| 05/2021 | 20º | 160 m² ✓ | R$ 965.000 | R$ 7.078 |
| 03/2021 | 14º | 160 m² ✓ | R$ 850.000 | R$ 6.235 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.