R$ 4.554/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.875/m²
Pedidos: 175 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 175 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) pede entre R$ 4.257 e R$ 5.792 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.831 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.831 e R$ 7.600 por m² 175 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.554 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.875 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 255.000 ÷ 56 m² = R$ 4.554/m²; 4.554 ÷ 4.875 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 175 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 2,4 % desde : era R$ 249.000
69 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Pederneiras, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pederneiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 56m² a venda no bairro Piratininga ( Venda Nova )
- Sala ampla para 2 ambientes
- Cozinha ampla com área de serviço separada !
- 02 quartos 01 banheiro
- Imóvel completo de armários planejados nos quartos , banheiro e cozinha .
- Piso em porcelanato e laminado .
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- Excelentes taxas para financiamento !
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Somos representantes oficiais da Caixa Econômica Federal !
Entre em contato para mais informações e agende uma visita ! CODIGO: AEM431123
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 1.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Lagoinha Leblon
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 255.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.400, ~R$ 570 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 51.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.650 + cartório até ~R$ 5.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.400 /mês
R$ 1.222 (R$ 22/m² · 56 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos em Lagoinha Leblon, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lagoinha Leblon
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 570.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 3.673/m² · 16 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.105 |
| 06/2026 | 4º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 4.970 |
| 02/2026 | 4º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 3.349 |
| 02/2026 | 3º · bl. 4 | 54 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.673 |
| 11/2025 | 3º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.673 |
| 10/2025 | 1º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.161 |
| 10/2025 | 4º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 85.000 * | R$ 1.837 |
| 06/2025 | 1º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.457 |
| 06/2025 | 1º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.321 |
| 02/2025 | 3º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 164.000 | R$ 3.543 |
| 12/2024 | 2º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 147.000 | R$ 3.176 |
| 11/2024 | 3º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.241 |
| 11/2023 | 2º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 105.000 | R$ 2.269 |
| 03/2023 | 4º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 85.000 * | R$ 1.837 |
| 12/2022 | 3º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.321 |
| 10/2021 | 2º · bl. 5 | 54 m² ✓ | R$ 120.000 | R$ 2.593 |
Prédio de 2004, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 21/06/2026 | R$ 249.000 | 56 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 250.000 | 56 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 255.000 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 255.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 255.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.