R$ 9.545/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.124/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.124 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 525.000 ÷ 55 m² = R$ 9.545/m²; 9.545 ÷ 8.124 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 805 + IPTU R$ 110 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 540.000
Rua Conceição do Mato Dentro, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conceicao do Mato Dentro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha!
Localizado no bairro Ouro Preto, este apartamento possui aproximadamente 50 m² muito bem distribuídos e está a apenas 500 metros da portaria da UFMG (Av. Carlos Luz), oferecendo praticidade e mobilidade para estudantes, professores e profissionais da região.
A localização é um dos grandes destaques do imóvel: ponto de ônibus na porta, ao lado do Carrefour Pampulha e próximo a padarias, farmácias, supermercados, academias e diversos serviços essenciais.
Características do imóvel:
2 quartos com armários planejados; Sala ampla para 2 ambientes; Varanda, proporcionando mais ventilação e iluminação natural; Banheiro social com box em blindex; Cozinha planejada com armários, bancada em granito e excelente aproveitamento de espaço; Área de serviço; 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca morar próximo à UFMG ou realizar um excelente investimento com grande potencial de valorização e alta demanda para locação.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no Ouro Preto!
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 525.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 805/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 105.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.750 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 2.933 (R$ 53/m² · 55 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 805/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.693/m² · 21 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 54–58 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 8.693 |
| 04/2025 | 8º · bl. 2 | 57 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 6.623 |
| 01/2025 | 3º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.445 |
| 11/2024 | 2º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 312.000 | R$ 6.703 |
| 11/2024 | 1º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 160.000 * | R$ 3.278 |
| 10/2024 | 4º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 95.000 * | R$ 2.041 |
| 10/2024 | 9º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 7.554 |
| 05/2024 | 9º · bl. 2 | 57 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 7.037 |
| 03/2024 | 8º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 7.658 |
| 12/2023 | 3º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 7.197 |
| 06/2023 | 7º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 7.304 |
| 04/2023 | 4º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 303.000 | R$ 6.510 |
| 09/2022 | 3º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 305.000 | R$ 6.553 |
| 08/2022 | 6º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.445 |
| 02/2022 | 9º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 5.692 |
| 01/2022 | 1º · bl. 2 | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 6.481 |
| 12/2021 | 7º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 297.000 | R$ 6.381 |
| 10/2021 | 6º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 252.500 | R$ 5.425 |
| 08/2021 | 9º · bl. 1 | 57 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 5.899 |
| 07/2021 | 2º · bl. 1 | 54 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.297 |
| 03/2021 | 8º · bl. 2 | 57 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 4.139 |
| 02/2021 | 5º · bl. 2 | 54 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 6.445 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 540.000 | 55 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 540.000 | 54 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 540.000 | 55 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 29/10/2026 | R$ 525.000 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.