O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estoril, por R$ 742.000, 3 quartos.
R$ 8.729/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.999/m²
Pedidos: 963 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 963 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.351 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.990 e R$ 15.145 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.990 e R$ 15.145 por m² 963 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.729 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 742.000 ÷ 85 m² = R$ 8.729/m²; 8.729 ÷ 9.999 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 963 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 795 + IPTU R$ 266 por mês
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com lazer e elevador no Estoril – 85 m² Este apartamento oferece ambientes bem distribuídos, varanda incorporada à sala e estrutura de lazer completa, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. Localizado na Avenida Professor Mário Werneck, nº 1431, no bairro Estoril, conta com fácil acesso ao comércio da região, transporte público, serviços e às principais vias de Belo Horizonte.
- 3 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados
- Sala ampla para dois ambientes com iluminação planejada
- Varanda incorporada à sala
- 1 vaga de garagem livre e coberta
- Elevador e portaria 24 horas
- Piscina, sauna, quadra e playground
- Salão de festas e salão de jogos
Ideal para quem busca segurança, lazer, elevador e localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9745
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos
2 - Características do condomínio: Elevador, Espaço Kids, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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235 parecidos no Estoril apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 742.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 795/mês · IPTU R$ 266/mês
entrada R$ 148.400 (20%) + ITBI ~R$ 22.250 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.700 (R$ 44/m² · 85 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 795/mês · IPTU R$ 266/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.044/m² · 6 plantas: 136–294 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 11º · bl. A2 | 174 m² | R$ 750.000 | R$ 5.044 |
| 08/2025 | 11º · bl. A2 | 169 m² | R$ 750.000 | R$ 5.194 |
| 02/2025 | 5º · bl. A2 | 169 m² | R$ 672.000 | R$ 4.654 |
| 09/2024 | 5º · bl. A2 | 140 m² | R$ 615.000 | R$ 5.148 |
| 05/2022 | 4º · bl. A2 | 152 m² | R$ 480.000 | R$ 3.687 |
| 11/2021 | 12º · bl. A2 | 136 m² | R$ 418.000 | R$ 3.604 |
| 05/2021 | 14º · bl. A2 | 294 m² | R$ 680.000 | R$ 2.705 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 742.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.