R$ 129,43/m²/mês · muito acima da média
R$ 54.318 por mês no total Condomínio R$ 4.600 + IPTU R$ 2.218
Baixou ▼ 4,6 % desde : era R$ 49.800
São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente laje corporativa em edifício de alto padrão, com imponente fachada em Structural Glazing (pele de vidro), que alia modernidade, visibilidade e forte presença institucional.
Localizada em ponto estratégico do bairro São Bento, a apenas 50 metros da Avenida Raja Gabaglia, uma das principais vias de Belo Horizonte, o imóvel oferece fácil acesso às regiões Centro-Sul, Oeste e aos principais corredores viários da cidade.
O conjunto possui 366,51 m² de área coberta e 112,64 m² de área descoberta, proporcionando ambientes amplos, funcionais e uma belíssima vista panorâmica da cidade.
O espaço encontra-se 100% mobiliado e pronto para ocupação, contando com recepção completa, salas de diretoria, salas de reunião, estações de trabalho, copa/cozinha, 08 banheiros e sistema de ar-condicionado instalado em todos os ambientes.
Dispõe ainda de 10 vagas de garagem e infraestrutura elétrica dimensionada para atender empresas de médio e grande porte, garantindo eficiência operacional e segurança para atividades corporativas de alta demanda.
Uma oportunidade diferenciada para empresas que buscam localização estratégica, imagem corporativa de alto nível e estrutura pronta para operação imediata.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.650/mês · Alugar ~R$ 54.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 30.650 /mês
~R$ 23.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 367 m² = R$ 2.538.384. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.850, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.600/mês · IPTU R$ 2.218/mês
entrada R$ 507.677 (20%) + ITBI ~R$ 76.150 + cartório até ~R$ 55.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 54.300 /mês
R$ 47.500 (R$ 129/m² · 367 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.600/mês · IPTU R$ 2.218/mês
Alugar custa ~R$ 23.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 49.800/mês | 367 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 47.500/mês | 367 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.