R$ 5.833/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.877/m²
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 181 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.821 e R$ 7.600 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.877 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 350.000 ÷ 60 m² = R$ 5.833/m²; 5.833 ÷ 4.877 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 275 + IPTU R$ 97 por mês
71 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Rua Limeira, Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Limeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda com 3 Quartos, 1 Suíte, e 1 Vagas · 60m² - Piratininga
- Sala Para Dois Ambientes: Sala com piso em porcelanato e iluminação planejada, proporcionando um ambiente aconchegante.
- Cozinha Funcional: Cozinha com armários planejados, bancada em granito e piso em cerâmica.
- 03 Quartos com Armários Planejados: Quartos com piso em porcelanato e armários planejados, sendo uma suíte com acabamento em cerâmica, armário planejado e espelho.
- Banheiro Social: Banheiro social com acabamento em cerâmica, box em Blindex, armário e espelho.
- Área de serviço integrada.
- Sol da manhã e tarde.
CONDOMÍNIO: Portão eletrônico; Interfone; Jardim; Elevador; Vagas de garagem: Uma vaga livre e coberta.
REF 1505
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 275/mês · IPTU R$ 97/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.338 (R$ 39/m² · 60 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 275/mês · IPTU R$ 97/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
30 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.266/m² · 5 plantas: 65–111 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 2 | 78 m² | R$ 508.250 | R$ 7.645 |
| 08/2026 | 2º · bl. 2 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.212 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 65 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.696 |
| 02/2026 | — · bl. 2 | 65 m² | R$ 293.000 | R$ 5.266 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 65 m² | R$ 258.000 | R$ 4.637 |
| 09/2025 | 6º · bl. 2 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.673 |
| 09/2025 | 2º · bl. 2 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 4.493 |
| 06/2025 | 4º · bl. 2 | 65 m² | R$ 185.000 * | R$ 3.325 |
| 06/2025 | 4º · bl. 2 | 65 m² | R$ 185.000 * | R$ 3.325 |
| 06/2025 | 4º · bl. 2 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 4.493 |
| 02/2025 | 8º · bl. 1 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 5.259 |
| 01/2025 | 5º · bl. 1 | 65 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.594 |
| 10/2024 | 1º · bl. 2 | 78 m² | R$ 460.000 | R$ 6.920 |
| 05/2024 | — · bl. 2 | 65 m² | R$ 170.000 | R$ 3.055 |
| 01/2024 | 5º · bl. 1 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.290 |
| 01/2024 | 5º · bl. 2 | 65 m² | R$ 104.000 * | R$ 1.869 |
| 10/2023 | 4º · bl. 1 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 4.313 |
| 10/2023 | 3º · bl. 1 | 65 m² | R$ 215.000 | R$ 3.864 |
| 10/2023 | 7º · bl. 2 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.594 |
| 08/2023 | 2º · bl. 1 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.954 |
| 05/2023 | 8º · bl. 1 | 111 m² | R$ 415.000 | R$ 4.365 |
| 08/2022 | 8º · bl. 2 | 111 m² | R$ 420.000 | R$ 4.417 |
| 07/2022 | 7º · bl. 2 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.954 |
| 10/2021 | 1º · bl. 2 | 69 m² | R$ 210.000 | R$ 3.564 |
| 09/2021 | 2º · bl. 2 | 65 m² | R$ 180.000 | R$ 3.235 |
| 06/2021 | 8º · bl. 1 | 111 m² | R$ 402.000 | R$ 4.228 |
| 03/2021 | 3º · bl. 1 | 65 m² | R$ 215.000 | R$ 3.864 |
| 02/2021 | 1º · bl. 2 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 4.268 |
| 02/2021 | 7º · bl. 2 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 4.493 |
| 01/2021 | 3º · bl. 1 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.594 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.