R$ 8.519/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.236/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (351 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 8.519 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.236 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 351 m² = R$ 8.519/m²; 8.519 ÷ 6.236 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 883 por mês
Subiu ▲ 4,9 % desde : era R$ 2.850.000
Alameda das Lathânias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Lathanias →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 04 quartos no bairro São Luiz
Localizada em uma das regiões mais desejadas da Pampulha, esta excelente residência no bairro São Luiz oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto e qualidade de vida. Implantada em um amplo terreno de 1.000m², a propriedade proporciona ambientes generosos, áreas de convivência agradáveis e toda a tranquilidade que uma família busca para viver bem.
O imóvel conta com 3 salas amplas, cuidadosamente distribuídas para criar ambientes distintos de estar, jantar e convivência, proporcionando conforto tanto para o dia a dia quanto para receber convidados. Os espaços são bem iluminados, arejados e valorizados pela integração harmoniosa dos ambientes, garantindo praticidade e sofisticação.
A cozinha possui excelente espaço para circulação e organização, atendendo com praticidade às necessidades da rotina, com bancada em granito e armários. Além de uma dependência de empregada com banheiro e despensa. Os ambientes de apoio complementam a funcionalidade da casa, tornando o imóvel ainda mais confortável para famílias que valorizam amplitude e praticidade.
Na área íntima, a casa dispõe de 4 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com excelente dimensionamento, oferecendo conforto e privacidade aos moradores. Os 4 banheiros atendem perfeitamente à dinâmica familiar, proporcionando funcionalidade e comodidade para todos os ambientes da residência.
Na área externa, o destaque fica por conta do generoso espaço de lazer. O amplo terreno oferece diversas possibilidades para momentos de descanso e confraternização, com piscina, áreas verdes, espaço gourmet com churrasqueira e espaços perfeitos para aproveitar os melhores momentos ao ar livre. Um verdadeiro refúgio urbano que une privacidade, lazer e qualidade de vida.
Além disso, a residência conta com 5 vagas de garagem sendo 2 paralelas e 3 livres, proporcionando conforto e facilidade para os moradores e visitantes.
Além de todas as qualidades do imóvel, a localização é um grande diferencial. Situada no São Luiz, próximo à Pampulha, a residência está cercada por uma completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas e vias de fácil acesso, garantindo praticidade sem abrir mão da tranquilidade de um bairro nobre.
A&C Negócios Imobiliários, conectando pessoas e sonhos há quase duas décadas!
As informações acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza entrar em contato com um de nossos consultores.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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93 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.950/mês · Alugar ~R$ 16.250/mês
Comprar este
~R$ 28.950 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 883/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.250 /mês
R$ 15.356 (R$ 44/m² · 351 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 263–439 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 883/mês
Comprar custa ~R$ 12.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 2.850.000 | 351 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.990.000 | 351 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.