R$ 5.686/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.221/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.686 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.221 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 102 m² = R$ 5.686/m²; 5.686 ÷ 6.221 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 120 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 629.000
Rua Francisco Augusto Rocha, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 19/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no planalto.
Benefícios:
Fácil acesso a Cidade Administrativa, Aeroporto Internacional, próximo à vários supermercados, farmácias, escolas, Universidades
1º Nível:
- Sala ampla;
- 02 Quartos excelentes com armário planejado;
- Banho social completo
- Cozinha com armários e bancadas
2º Nível:
- Sala ampla;
- banho social completo
- Área livre com sol da manha
*Vista definitiva.
Área de serviço separada
Garagem:
01 vaga coberta
Prédio:
- Elevador;
- Portaria 24 horas;
- Academia;
- Piscina com raia adulto e infantil;
- Espaço Gourmet;
Agende sua visita e se surpreenda!
Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo nosso departamento comercial.
Localização Privilegiada 110 metros da Av. Dom Pedro I, 350 metros da Av. Doutor Cristiano Guimarães, 550 metros do Uberaba Supermercados, 400 metros do DIA Supermercados, 450 metros do Supermercados Paranaíba, 500 metros da Padaria Mix Pão 24h, 500 da Delegacia de Policia 3a DPC, 4 minutos da Caixa Econômica Federal, Bradesco e Banco 24h, 4 minutos da Farmácia Popular.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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174 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.570 (R$ 35/m² · 102 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
81 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 19 nos últimos 12 meses, média R$ 6.558/m² · 9 plantas: 57–96 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. 3 | 96 m² | R$ 465.000 | R$ 5.654 |
| 08/2026 | 1º · bl. 2 | 59 m² | R$ 338.400 | R$ 6.659 |
| 07/2026 | 12º · bl. 3 | 96 m² | R$ 475.000 | R$ 5.802 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 57 m² | R$ 350.000 | R$ 7.128 |
| 07/2026 | 10º · bl. 2 | 57 m² | R$ 440.000 | R$ 8.961 |
| 05/2026 | 1º · bl. 3 | 59 m² | R$ 290.000 | R$ 5.706 |
| 05/2026 | 7º · bl. 1 | 57 m² | R$ 322.000 | R$ 6.558 |
| 05/2026 | 7º · bl. 4 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.133 |
| 05/2026 | 3º · bl. 3 | 57 m² | R$ 272.000 | R$ 5.561 |
| 04/2026 | 11º · bl. 4 | 57 m² | R$ 360.000 | R$ 7.360 |
| 03/2026 | 12º · bl. 3 | 96 m² | R$ 620.000 | R$ 7.573 |
| 03/2026 | 9º · bl. 2 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.133 |
| 02/2026 | 8º · bl. 3 | 57 m² | R$ 350.000 | R$ 7.155 |
| 02/2026 | 5º · bl. 3 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.906 |
| 02/2026 | 10º · bl. 2 | 57 m² | R$ 194.448 | R$ 3.960 |
| 01/2026 | 11º · bl. 2 | 57 m² | R$ 327.000 | R$ 6.685 |
| 10/2025 | 3º · bl. 4 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 6.746 |
| 10/2025 | 9º · bl. 4 | 57 m² | R$ 370.000 | R$ 7.564 |
| 10/2025 | 1º · bl. 3 | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 5.527 |
| 09/2025 | 6º · bl. 3 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 6.517 |
| 07/2025 | 2º · bl. 3 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 5.499 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 6.746 |
| 04/2025 | 9º · bl. 4 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 6.746 |
| 03/2025 | 12º · bl. 4 | 96 m² | R$ 555.000 | R$ 6.748 |
| 03/2025 | 2º · bl. 3 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 5.499 |
| 03/2025 | 1º · bl. 3 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.723 |
| 12/2024 | 8º · bl. 2 | 57 m² | R$ 275.000 | R$ 5.622 |
| 07/2024 | 11º · bl. 1 | 57 m² | R$ 310.000 | R$ 6.338 |
| 04/2024 | 1º · bl. 4 | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 5.629 |
| 02/2024 | 1º · bl. 2 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 5.333 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 20/07/2026 | R$ 629.000 | 102 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 19/08/2026 | R$ 580.000 | 102 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 580.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.