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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lagoinha Leblon (Venda Nova), por R$ 326.800, 2 quartos.
R$ 6.052/m²
IPTU R$ 97 por mês
Rua Ipanema, Lagoinha Leblon (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Lagoinha Leblon (Venda Nova) apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 3.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 326.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 97/mês
entrada R$ 65.360 (20%) + ITBI ~R$ 9.800 + cartório até ~R$ 7.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.178 (R$ 22/m² · 54 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 97/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
91 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.791/m² · 15 plantas: 59–82 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.253 |
| 02/2026 | 14º | 81 m² | R$ 515.000 | R$ 7.413 |
| 11/2025 | 4º | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 5.791 |
| 11/2025 | 11º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 09/2025 | 8º | 65 m² | R$ 314.438 | R$ 5.691 |
| 09/2025 | 3º | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.253 |
| 08/2025 | 14º | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 5.691 |
| 06/2025 | 8º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 06/2025 | 5º | 65 m² | R$ 302.671 | R$ 5.478 |
| 06/2025 | 9º | 65 m² | R$ 310.299 | R$ 5.616 |
| 05/2025 | 9º | 65 m² | R$ 310.000 | R$ 5.610 |
| 05/2025 | 7º | 65 m² | R$ 310.299 | R$ 5.616 |
| 04/2025 | 4º | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 4.253 |
| 03/2025 | 14º | 81 m² | R$ 340.600 | R$ 4.903 |
| 03/2025 | 5º | 65 m² | R$ 215.000 | R$ 3.891 |
| 03/2025 | 14º | 82 m² | R$ 315.000 | R$ 4.482 |
| 01/2025 | 10º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 01/2025 | 7º | 61 m² | R$ 289.341 | R$ 5.551 |
| 01/2025 | 6º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 01/2025 | 4º | 61 m² | R$ 289.341 | R$ 5.551 |
| 01/2025 | 3º | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 5.372 |
| 01/2025 | 8º | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 5.372 |
| 01/2025 | 11º | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 5.372 |
| 11/2024 | 10º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 10/2024 | 11º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 09/2024 | 5º | 59 m² | R$ 215.000 | R$ 4.277 |
| 09/2024 | 11º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 08/2024 | 10º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 08/2024 | 2º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.248 |
| 08/2024 | 14º | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.894 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 326.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.