R$ 13.846/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 279 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.622 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 279 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.182 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 65 m² = R$ 13.846/m²; 13.846 ÷ 8.622 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.622/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 860 + IPTU R$ 271 por mês
180 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Maria Macedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 2 Quartos com suíte – Nova Suissa Este apartamento de 2 quartos está localizado em região com infraestrutura comercial completa. A unidade conta com 1 suíte climatizada, sala de estar com acabamento espelhado e cristaleira embutida, além de 2 vagas de garagem dispostas em linha. Especificações Técnicas e Estruturais •Configuração: 2 quartos (1 suíte), banheiro social, sala para dois ambientes e área de serviço compacta. •Cozinha e Serviço: Cozinha planejada equipada com cooktop, coifa e forno embutido, com fechamento em porta de vidro de correr para isolamento da área de serviço. •Acabamentos e Marcenaria: Piso em porcelanato na área social/cozinha e madeira corrida nos dormitórios; armários planejados nos quartos, banheiros, cozinha e serviço. •Climatização: Sistema de ar-condicionado instalado no quarto da suíte. •Infraestrutura do Edifício: Torre equipada com elevador social e portaria com vigilância 24 horas. •Lazer: Estrutura de conveniência com piscina, sauna, academia equipada, salão de festas com espaço de jogos e área infantil. Localização e Mobilidade O imóvel está situado em ponto estratégico, cercado por ampla variedade de comércios locais e prestadores de serviços, o que possibilita o atendimento das demandas cotidianas com praticidade e reduz a necessidade de grandes deslocamentos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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180 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 271/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.451 (R$ 53/m² · 65 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 271/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
30 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.037/m² · 7 plantas: 122–180 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 123 m² | R$ 740.000 | R$ 7.037 |
| 11/2023 | 5º | 122 m² | R$ 662.000 | R$ 6.364 |
| 04/2023 | 10º | 122 m² | R$ 580.000 | R$ 5.576 |
| 04/2023 | 12º | 178 m² | R$ 670.000 | R$ 4.398 |
| 01/2023 | 8º | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 4.279 |
| 11/2022 | 7º | 123 m² | R$ 412.800 | R$ 3.926 |
| 10/2022 | 6º | 123 m² | R$ 570.000 | R$ 5.421 |
| 10/2022 | 5º | 122 m² | R$ 428.749 | R$ 4.122 |
| 09/2022 | 9º | 123 m² | R$ 465.000 | R$ 4.422 |
| 09/2022 | 11º | 122 m² | R$ 555.000 | R$ 5.335 |
| 09/2022 | 12º | 180 m² | R$ 725.000 | R$ 4.713 |
| 09/2022 | 12º | 178 m² | R$ 760.000 | R$ 4.988 |
| 09/2022 | 6º | 123 m² | R$ 491.026 | R$ 4.670 |
| 09/2022 | 11º | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 5.040 |
| 09/2022 | 4º | 140 m² | R$ 610.618 | R$ 5.110 |
| 08/2022 | 9º | 122 m² | R$ 469.550 | R$ 4.514 |
| 08/2022 | 4º | 132 m² | R$ 463.747 | R$ 4.114 |
| 08/2022 | 8º | 123 m² | R$ 404.046 | R$ 3.842 |
| 08/2022 | 8º | 122 m² | R$ 430.000 | R$ 4.134 |
| 08/2022 | 6º | 123 m² | R$ 415.000 | R$ 3.947 |
| 08/2022 | 10º | 123 m² | R$ 485.000 | R$ 4.612 |
| 07/2022 | 9º | 122 m² | R$ 439.600 | R$ 4.226 |
| 07/2022 | 9º | 123 m² | R$ 460.000 | R$ 4.375 |
| 07/2022 | 8º | 122 m² | R$ 530.000 | R$ 5.095 |
| 07/2022 | 4º | 132 m² | R$ 470.000 | R$ 4.168 |
| 06/2022 | 10º | 122 m² | R$ 467.673 | R$ 4.496 |
| 06/2022 | 5º | 122 m² | R$ 403.200 | R$ 3.876 |
| 06/2022 | 11º | 123 m² | R$ 465.000 | R$ 4.422 |
| 06/2022 | 7º | 123 m² | R$ 470.000 | R$ 4.470 |
| 06/2022 | 10º | 123 m² | R$ 508.000 | R$ 4.831 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 900.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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