R$ 5.286/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.233/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (490 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 5.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.233 |
A conta: R$ 2.590.000 ÷ 490 m² = R$ 5.286/m²; 5.286 ÷ 6.233 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.015 por mês
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 2.598.000
Avenida Alfredo Camarate, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Alfredo Camarate →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Espaçosa residência com design elegante e diversas comodidades
Esta impressionante casa de dois níveis oferece um layout harmonioso, ambientes bem distribuídos e excelentes opções de lazer.
No primeiro nível, encontra-se uma sala ampla para três ambientes com varanda, ideal para recepções e momentos de relaxamento. Além disso, o nível conta com uma aconchegante sala de cinema, um quarto revertido em escritório, banheiro de apoio, cozinha espaçosa, clara e iluminada, e uma área de serviços individualizada, garantindo conforto e praticidade.
O segundo nível apresenta uma sala com lareira e duas varandas, sendo uma frontal e outra traseira, proporcionando vistas agradáveis e ventilação natural. São três suítes com armários planejados, destacando-se a suíte master, que oferece closet e hidromassagem para momentos de tranquilidade e bem-estar.
A casa também possui uma completa área gourmet com piscina aquecida, churrasqueira, fogão de lenha, além de dois banheiros de apoio, ideal para receber amigos e familiares. Para momentos de reflexão, há uma charmosa capela, além de uma área gramada com parreira de uva e espaço que pode ser transformado em academia ou sala de jogos, conforme a necessidade.
Por fim, a garagem acomoda até 10 veículos, com opções de vagas cobertas e descobertas, garantindo segurança e conveniência
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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157 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.350/mês · Alugar ~R$ 19.400/mês
Comprar este
~R$ 25.350 /mês
~R$ 24.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.350, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.015/mês
entrada R$ 518.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.700 + cartório até ~R$ 57.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.400 /mês
R$ 18.389 (R$ 38/m² · 490 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 367–613 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.015/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | 21/06/2026 | R$ 2.598.000 | 490 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.590.000 | 490 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.