R$ 7.576/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.240/m²
Pedidos: 539 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 539 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.556 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.340 e R$ 11.626 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.340 e R$ 11.626 por m² 539 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 7.576 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.240 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 330 m² = R$ 7.576/m²; 7.576 ÷ 6.240 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 539 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 741 por mês
Rua Expedicionário Nilo Morais Pinheiro, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Nilo Morais Pinheiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA 5 QUARTOS, 8 VAGAS, LAZER COM PISCINA, HABITE-SE Casa 5 quartos 8 vagas e lazer com piscina a? venda no bairro Sa?o Luiz Casa 330m2 de a?rea construi?da e 1000m2 de terreno: Pavimento te?rreo: Fachada com jardim e entrada principal, Vagas de garagem cobertas e descobertas para 8 vei?culos; Espac?o gourmet com churrasqueira e foga?o a lenha com forno; Banheiro; Piscina; Sauna; Quintal com pomar Parte interna da Casa: Sala para 2 ambientes; Cozinha com copa; a?rea de servic?o com Depende?ncia completa de empregada; Quarto com sui?te; Escada em alvenaria 2° Pavimento. Corredor; Sala de TV com sacada; Quarto sui?te ma?ster com closet e sacada • Quarto escrito?rio com closet e sacada; Banheiro social; 2 quartos solteiro com arma?rios e sacada; Informac?o?es: • Casa com habite-se. • Casa com a?rea construi?da de 330m2 em lote de 1.000m2. • Banheiros do andar superior com aquecedor solar em todas as sai?das, No primeiro pavimento aquecedor solar em 2 chuveiros e na cozinha. • Sistema de ca?meras
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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93 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.250/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês
Comprar este
~R$ 24.250 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 741/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.200 /mês
R$ 14.438 (R$ 44/m² · 330 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 741/mês
Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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