R$ 5.533/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.746/m²
Pedidos: 62 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 62 casas à venda no São José pede entre R$ 5.130 e R$ 7.990 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.746 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 450 m² = R$ 5.533/m²; 5.533 ÷ 5.746 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do São José em 5 sites.
IPTU R$ 295 por mês
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa com Arquitetura de Tijolinhos, piso em Ipê Taco, nunca pintado, hidráulica e ripas reformadas, energia solar e eléctrica sendo a eléctrica com um padrão por pavimento para melhor distribuição, aproveitamento e economia de energia.
Casa composto por:
03 Pavimentos:
06 Quartos com armários planeados em madeira maciça 01 Suítes com armários planejados em madeira maciça 01 Suíte Master com Armários planejados e madeira maciça 06 Salas 02 Banheiro Social 01 cozinha com armários planejados 01 Lavanderia com Dispensa. Armários de madeira Sucupira com fundo forrado.
Salão de Festas com acabamento em pedra. Sauna para 8 pessoas. Varanda em formato de "U" com espaço para criação de área Gourmet, Piscina, Jacuzzi e Integração da sala de jantar.
Localizada a 1 Minuto da Av. Antônio Abrahão Caram, 1 Minuto Av. Coronel Dias Bicalho, 3 Minutos de Padarias, Restaurantes, Casa Lotérica, Clínica de estéticas, Farmácias, 2 Minutos da Orla da Lagoa da Pampulha, 2 Minutos da Av. Presidente António Carlos, 2 Minutos do Mineirão, 2 Minutos do Mineirinho, 5 Minutos do Parque Guanabara, 1 Minuto da UFMG.
Comodidades Sauna
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.200 /mês
R$ 14.901 (R$ 33/m² · 450 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.