R$ 5.295/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.922/m²
Pedidos: 237 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 237 apartamentos à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.667 por m² 237 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.295 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.922 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 132 m² = R$ 5.295/m²; 5.295 ÷ 6.922 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 237 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 117 por mês
44 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Ildefonso Alvim, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ildefonso Alvim →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a praticidade e conforto desta incrível cobertura no bairro Nova Floresta. Um imóvel totalmente pronto para morar, sem necessidade de reformas.
Com 132 m² muito bem distribuídos, esta cobertura se destaca pelo excelente aproveitamento dos espaços, além de contar com abundante iluminação natural e ótima ventilação em todos os ambientes, proporcionando conforto e bem-estar ao longo do dia.
No primeiro pavimento, o imóvel oferece três quartos bem dimensionados, sendo uma suíte com closet, além de uma sala de estar, banheiro social, copa e cozinha integradas de forma funcional, garantindo praticidade e conforto para a rotina.
No segundo pavimento, o ambiente foi pensado para o lazer e a convivência, contando com uma ampla sala de estar e TV, um quarto, espaço destinado à instalação de cozinha gourmet, área de serviço e uma agradável área externa.
Neste espaço, destaca-se um lindo gazebo em madeira, que traz charme e aconchego ao ambiente, além de uma vista definitiva e privilegiada, simplesmente deslumbrante.
Um cenário perfeito para momentos únicos e inspiradores, onde é possível apreciar diariamente um belíssimo pôr do sol em total tranquilidade.
ATENÇÃO!
O mais incrível desta cobertura são as placas de energia solar que produzem mais energia do que o imóvel consome, e o excedente é injetado na rede da CEMIG, gerando créditos de energia.
Esses créditos podem ser utilizados para reduzir significativamente o valor da conta de luz, já que compensam o consumo de quilowatts da própria residência.
Por meio da fatura mensal da CEMIG, é possível acompanhar de forma clara o saldo de créditos acumulados.
Trata-se de uma solução inteligente e eficiente para economia de energia, proporcionando maior autonomia e redução de custos no dia a dia.
É uma forma inteligente e lucrativa de se ganhar dinheiro com as placas solares, gerando créditos e revendendo esses créditos para amigos, familiares e vizinhos.
Durante a visita, podemos explicar melhor como funciona todo o sistema e suas vantagens.
O edifício passou recentemente por uma completa revitalização, tanto estética quanto estrutural, proporcionando mais segurança, modernidade e valorização ao seu futuro lar.
SEM ELEVADOR | VAGA DE GARAGEM PRESA
Investimento: R$699.000,00 | Condomínio: R$400,00 | IPTU: 11 X R$127,19
Um imóvel singular para quem busca viver com conforto. Agende sua visita e encante-se!
Este imóvel é uma captação EXCLUSIVA RE/MAX, disponível para parcerias com profissionais e empresas do setor imobiliário, em modelo de cooperação, partilhando os honorários de forma igualitária.
Comodidades Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.480 (R$ 26/m² · 132 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.676/m² · 3 plantas: 100–113 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.676 |
| 10/2024 | 1º | 104 m² | R$ 340.000 | R$ 3.825 |
| 02/2023 | 1º | 113 m² | R$ 410.000 | R$ 4.260 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 699.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.