R$ 11.111/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (27 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.227 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.714 e R$ 11.680 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.867 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 140% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 27 m² = R$ 11.111/m²; 11.111 ÷ 6.867 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.867/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 85 por mês
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Centro com 27m²; sala com piso em cerâmica; 1 quarto com piso em cerâmica; banho social com piso em porcelanato e bancada em granito; Ideal para Airbnb.
Benefícios: Prédio com elevador e portaria 24hrs.
Localização: Próximo ao Parque Municipal e os principais comércios de Belo Horizonte.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)Apartamento disponivel para venda
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 85/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 9.527/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 25–65 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 35 m² | R$ 275.000 | R$ 9.193 |
| 07/2026 | 8º | 25 m² | R$ 300.000 | R$ 14.040 |
| 05/2026 | 6º | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.960 |
| 04/2026 | 11º | 35 m² | R$ 285.000 | R$ 9.527 |
| 05/2025 | 13º | 37 m² | R$ 176.000 * | R$ 5.565 |
| 04/2025 | 5º | 25 m² | R$ 171.000 | R$ 8.003 |
| 03/2025 | 6º | 35 m² | R$ 175.000 | R$ 5.850 |
| 02/2025 | 8º | 35 m² | R$ 57.246 * | R$ 1.914 |
| 02/2025 | 8º | 32 m² ✓ | R$ 52.339 * | R$ 1.914 |
| 01/2025 | 9º | 37 m² | R$ 140.000 | R$ 4.427 |
| 11/2024 | 6º | 25 m² | R$ 70.000 | R$ 3.276 |
| 10/2024 | 4º | 65 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.520 |
| 09/2024 | 4º | 35 m² | R$ 155.000 * | R$ 5.181 |
| 08/2024 | 10º | 25 m² | R$ 160.000 | R$ 7.488 |
| 08/2024 | 12º | 35 m² | R$ 120.000 * | R$ 4.011 |
| 08/2024 | 11º | 35 m² | R$ 140.000 | R$ 4.680 |
| 11/2023 | 6º | 53 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.311 |
| 09/2023 | 3º | 53 m² | R$ 140.000 * | R$ 3.091 |
| 07/2023 | 3º | 32 m² ✓ | R$ 168.000 | R$ 6.143 |
| 01/2023 | 4º | 25 m² | R$ 130.000 | R$ 6.084 |
| 03/2022 | 7º | 25 m² | R$ 131.000 | R$ 6.131 |
| 08/2021 | 11º | 25 m² | R$ 120.000 | R$ 5.616 |
| 06/2021 | 4º | 25 m² | R$ 50.000 | R$ 2.340 |
| 05/2021 | 13º | 32 m² ✓ | R$ 50.000 | R$ 1.828 |
| 05/2021 | 10º | 25 m² | R$ 90.000 | R$ 4.212 |
Prédio de 1958, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~1 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~1 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.