R$ 10.242/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.013/m²
Pedidos: 1.745 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (248 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.745 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.108 e R$ 25.678 por m² 1.745 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.242 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.013 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.540.000 ÷ 248 m² = R$ 10.242/m²; 10.242 ÷ 17.013 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.745 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.464 + IPTU R$ 1.460 por mês
Rua Ceará, Savassi, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Condomínio que combina conforto com sofisticação no coração da região mais charmosa da cidade de Belo Horizonte. Localização privilegiada na Savassi, onde se tem fácil acesso a diversas opções de lazer, comércio e cultura. Está próximo ao colégio tradicional e bem conceituado Sagrado Coração de Jesus, Avenida do Contorno, Avenida Afonso Pena, Avenida Getúlio Vargas, Professor Moraes. É um dos bairros mais vibrantes da cidade. Condomínio com piscina aquecida, sauna, espaço para crianças, salão de festas, quadra e portaria 24 horas, na garagem oferece uma sala para seus funcionários. Lar espaçoso com 248m², 2 varandas, 3 salas bem espaçosas, cozinha com copa, DCE, área de serviço grande com despensa. São 2 suítes e 2 semi suítes bem espaçosas, com muitos armários, cristaleiras, aparadores. Apartamento muito bem iluminado, com elevador privativo com chaves, sendo o hall de entrada privativo. Possui três vagas de garagem livres bem espaçosas, com padrão Patrimar de acabamento e um quarto com ventilador de teto. CODIGO: 1746864
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.800/mês · Alugar ~R$ 20.150/mês
Comprar este
~R$ 28.800 /mês
~R$ 23.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.850, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.464/mês · IPTU R$ 1.460/mês
entrada R$ 508.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.200 + cartório até ~R$ 55.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.150 /mês
R$ 15.246 (R$ 61/m² · 248 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 186–310 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.464/mês · IPTU R$ 1.460/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.046/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 9º | 382 m² | R$ 2.480.000 | R$ 7.603 |
| 04/2026 | 11º | 382 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.745 |
| 12/2025 | 10º | 382 m² | R$ 2.298.300 | R$ 7.046 |
| 08/2024 | 15º | 382 m² | R$ 200.000 * | R$ 613 |
| 03/2021 | 5º | 382 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.898 |
| 03/2021 | 13º | 382 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.745 |
Prédio de 1995, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/07/2026: R$ 2.540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.