R$ 5.833/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.737/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 342 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.737 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 595.000 ÷ 102 m² = R$ 5.833/m²; 5.833 ÷ 7.737 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 773 + IPTU R$ 198 por mês
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juacema →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura: Tem 102m², no 1º piso sala muito boa, cozinha em estilo americano, dois quartos, sendo um suíte, banho social, área de serviço, duas vagas demarcadas e cobertas, ar condicionado e vista livre em todas as janelas. Acabamento: Laminado na sala e quartos, cozinha com piso em granito, banhos 100% revestidos, armário em quase todos os ambientes. Condomínio: São apenas duas torres (fachada em reforma), elevador, porteiro, hall de entrada, lazer muito bom com piscina, academia, sauna, salão de festas e área goumert, sistema de segurança e de reconhecimento facial. Localização: Excelente, fácil acesso ao Centro e outras regiões, o bairro da Graça tem ótima infraestrutura, pode acessar pela Av. Cristiano Machadado, Rua Jacuí, Av. Silviano Brandão, região muito procurada e valorizada. Aceita financiamento por qualquer banco. Chame agora e saiba mais! OBS: Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. CODIGO: NZ426886
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
119 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 773/mês · IPTU R$ 198/mês
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.774 (R$ 37/m² · 102 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 773/mês · IPTU R$ 198/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.401/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 72–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 2 | 73 m² | R$ 444.000 | R$ 7.070 |
| 07/2026 | 7º · bl. 1 | 78 m² | R$ 426.000 | R$ 6.401 |
| 03/2026 | 7º · bl. 2 | 73 m² | R$ 393.000 | R$ 6.284 |
| 10/2025 | 4º · bl. 2 | 72 m² | R$ 360.000 | R$ 5.887 |
| 07/2025 | 5º · bl. 2 | 73 m² | R$ 420.000 | R$ 6.716 |
| 10/2024 | 6º · bl. 2 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 6.247 |
| 05/2024 | 4º · bl. 1 | 75 m² | R$ 278.000 | R$ 4.339 |
| 02/2024 | 1º · bl. 2 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 5.340 |
| 01/2024 | 3º · bl. 1 | 72 m² | R$ 395.000 | R$ 6.459 |
| 08/2023 | 1º · bl. 1 | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 5.517 |
| 04/2023 | 8º · bl. 2 | 104 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 4.786 |
| 11/2022 | 4º · bl. 2 | 73 m² | R$ 345.000 | R$ 5.517 |
| 10/2022 | 6º · bl. 2 | 73 m² | R$ 370.000 | R$ 5.916 |
| 06/2022 | 5º · bl. 2 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.711 |
| 04/2022 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.957 |
| 12/2021 | 5º · bl. 1 | 77 m² | R$ 270.000 | R$ 4.127 |
| 07/2021 | 7º · bl. 1 | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.779 |
| 03/2021 | 8º · bl. 1 | 102 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 4.233 |
| 02/2021 | 5º · bl. 1 | 78 m² | R$ 157.000 * | R$ 2.359 |
| 01/2021 | 6º · bl. 2 | 73 m² | R$ 307.500 | R$ 4.917 |
| 01/2021 | 4º · bl. 2 | 72 m² | R$ 281.823 | R$ 4.608 |
| 01/2021 | 6º · bl. 1 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.797 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 598.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.