R$ 4.658/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 68% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (365 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.658 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.693 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 365 m² = R$ 4.658/m²; 4.658 ÷ 14.693 = 0,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.693/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.400 + IPTU R$ 747 por mês
116 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Getúlio Vargas, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Getulio Vargas →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Linear de 365 m² - 6 Quartos (1 Suíte + 1 Reversível) - 4 Banheiros - 3 Vagas - Funcionários, Belo Horizonte Uma verdadeira casa no alto do edifício, esta cobertura linear de aproximadamente 365 m² oferece amplitude, conforto e praticidade - todos os ambientes no mesmo nível, sem escadas. Ideal para famílias grandes, idosos ou quem deseja unir espaço e comodidade em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Destaques do Imóvel Ampla planta, facilmente adaptável para dois apartamentos independentes, perfeita para quem deseja morar próximo de familiares, manter uma suíte independente para hóspedes ou unir moradia e home office. 4 salas amplas e bem distribuídas, que permitem múltiplas configurações de estar, jantar, TV e convivência. 6 quartos, todos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 1 suíte com espelho e box. Um dos quartos pode ser facilmente transformado em suíte, mediante pequena reforma. 2 banheiros sociais, com armários e espelhos, sendo um com banheira. Cozinha funcional, com bancadas e piso em granito, armários planejados e despensa. Lavabo com acabamento refinado em cerâmica. Área de serviço com DCE, garantindo praticidade e conforto no dia a dia. Varanda ampla, com vista definitiva e possibilidade de ampliação. Condomínio e Infraestrutura Prédio bem conservado, com: Porteiro 24h (em processo de alteração para 12h) Elevadores novos Sistema de CFTV Interfone e portão eletrônico Jardim na entrada Garagem: 3 vagas cobertas, sendo 2 livres e 1 presa. Localização: ? Bairro Funcionários - Belo Horizonte Localização privilegiada, em região plana e cercada por conveniência. A poucos minutos do Pátio Savassi, com acesso fácil a supermercados, farmácias, hortifrútis, restaurantes e serviços diversos. Tudo o que você precisa, a poucos passos de casa. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. CODIGO: 1747122
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.100 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.400/mês · IPTU R$ 747/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.949/m² · 2 plantas: 228–229 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | — | 228 m² | R$ 965.000 | R$ 4.949 |
| 04/2023 | — | 229 m² | R$ 710.000 | R$ 3.633 |
Prédio de 1976, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/07/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.